Pronájem kanceláře 242 m²

Běloky, Běloky · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nově máme k dispozici samostatně stojící dům v obci Běloky, který díky svému dispozičnímu řešení a rozsáhlému zázemí představuje zajímavou příležitost pro vybudování firemního sídla, administrativních prostor, klientského centra nebo kombinace kanceláří a reprezentativního zázemí pro vedení společnosti. Objekt je rozložen do tří nadzemních podlaží a jednoho podzemního podlaží, přičemž jednotlivé úrovně umožňují efektivní rozdělení pracovních týmů, zasedacích místností i relaxačních zón. 

V nejvyšším podlaží se nacházejí dvě samostatné místnosti a koupelna, střední část domu tvoří dvě ložnice, prostorný obývací prostor s kuchyní a koupelna, přízemí nabízí další obytný prostor, kuchyň, koupelnu a samostatnou toaletu. 
V podzemním podlaží je umístěn vinný sklípek, který může sloužit jako stylové zázemí pro firemní setkání nebo archiv. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada se saunou, zahradními domky a skleníkem, která vytváří příjemné prostředí pro odpočinek zaměstnanců i neformální pracovní schůzky. Komfort provozu zajišťuje centrální vytápění plynovým kotlem doplněné kamny, samozřejmostí je možnost parkování minimálně pro čtyři vozidla přímo na pozemku. Nemovitost nabízí dostatek soukromí, variabilní využití a reprezentativní charakter vhodný pro firmy hledající prostory mimo ruch města.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (248 Kč/m²)
Užitná plocha: 242 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 3571 m MHD 125 m školka 1973 m lékař 2470 m pošta 1019 m restaurace 901 m škola 1100 m obchod 4321 m vlak 2301 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 800 Kč

10 208 – 50 390 Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 41 540 · váha 38 %

Model z dat 25 599 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 43 778 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 41 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 599 Kč (rozpětí 16 278 Kč – 40 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 43 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Běloky)
Nádraží: 2307 m (Dobrovíz)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno