Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 153 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný komerční prostor o celkové výměře přibližně 153 m², který se nachází na jedné z nejlepších adres na Kladně – náměstí Starosty Pavla. Díky své výborné poloze je prostor ideální pro obchod, služby, kanceláře nebo jiné podnikatelské využití. Součástí pronájmu je společný dvorek, toaleta a provizorní kuchyňka, které poskytují praktické zázemí. Výborná dopravní dostupnost, občanská vybavenost a frekventovaná lokalita dělají z této nabídky skvělou příležitost pro rozvoj vašeho podnikání. Prostory jsou k dispozici od 1.8.2026, nyní jsou využívány, tzn. většina fotografií je vizualizace. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
18 200 Kč /měsíc (119 Kč/m²)
Užitná plocha
153 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 65 m školka 72 m lékař 72 m pošta 120 m restaurace 85 m škola 168 m obchod 473 m vlak 1193 m

Odhad reálné ceny

29 250 Kč
rozpětí 20 736 – 52 110 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 495 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 29 259 · váha 41 %
Model z dat 26 662 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 34 355 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:34

Nabízí se pronájem obchodního prostoru na náměstí v Kladně s možností využití od srpna 2026. Pozor na to, že prostory jsou aktuálně obsazené a fotky jsou pouze vizualizace.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
neuvedeno
prislusenstvi
společný dvorek, toaleta a provizorní kuchyňka
nutne investice
prostory jsou nyní využívány a vyžadují úpravy, většina fotografií je vizualizace

Dostupnost

Zastávka
67 m (Kladno, Nám. starosty Pavla)
Nádraží
1214 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno