Nemovitosti

prodej domu 822 m² s pozemkem 1 422 m²

Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej RD, Vojníkov Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s navazujícím komerčním prostorem v malebném prostředí obce Vojníkov, přímo u řeky Otavy. Rodinný dům z roku 1921 nabízí dva samostatné byty s moderním designem, pohodlným vybavením a vlastním sociálním zázemím. Typy jednotek jsou 3+kk a 5+kk. Navazující komerční prostory vystavené v roce 1981 nabízí 2 společenské místnosti, kuchyni, vybavenou pro přípravu jídel, a sociální zázemí. Nemovitost je vhodná pro bydlení spojené s podnikáním nebo jako investiční příležitost pro vytvoření apartmánového domu s pronájmem či odprodejem jednotlivých apartmánů. K dispozici veškeré potřebné inženýrské sítě a připojení. Prodej je s kompletním vybavením komerčních prostor. Tato nemovitost nabízí nejen kvalitní bydlení, ale i možnost uniknout do krásné přírody a užít si klidný život u řeky Otavy s nekonečnými možnostmi pro outdoorové aktivity. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.80 mil. Kč (11922 Kč/m²)
Užitná plocha
822 m²
Pozemek
1422 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 462 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3319

Odhad reálné ceny

15.56 mil. Kč
rozpětí 12.49 mil. – 22.21 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 10.71 mil. · váha 10 %
Model z dat 10.17 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 17.52 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 38.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 035 Kč/m² → 10.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 26.63 mil. Kč (2959 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 522 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 38.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
817 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
Nádraží
2283 m (Vrcovice)
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno