prodej domu 822 m² s pozemkem 1 422 m²

Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD, Vojníkov Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s navazujícím komerčním prostorem v malebném prostředí obce Vojníkov, přímo u řeky Otavy. Rodinný dům z roku 1921 nabízí dva samostatné byty s moderním designem, pohodlným vybavením a vlastním sociálním zázemím. Typy jednotek jsou 3+kk a 5+kk. Navazující komerční prostory vystavené v roce 1981 nabízí 2 společenské místnosti, kuchyni, vybavenou pro přípravu jídel, a sociální zázemí. Nemovitost je vhodná pro bydlení spojené s podnikáním nebo jako investiční příležitost pro vytvoření apartmánového domu s pronájmem či odprodejem jednotlivých apartmánů. K dispozici veškeré potřebné inženýrské sítě a připojení. Prodej je s kompletním vybavením komerčních prostor. Tato nemovitost nabízí nejen kvalitní bydlení, ale i možnost uniknout do krásné přírody a užít si klidný život u řeky Otavy s nekonečnými možnostmi pro outdoorové aktivity. Pro více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 9.80 mil. Kč (11922 Kč/m²)
Užitná plocha: 822 m²
Pozemek: 1422 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: RG Realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 462 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3319

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.80 mil. Kč

11 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.97 mil. Kč

12.20 mil. – 22.64 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 31.80 mil. · váha 14 %

Model z dat 8.61 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 17.55 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 37.75 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 688 Kč/m² → 31.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.61 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 12.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 26.63 mil. Kč (2959 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 522 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 37.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 17:31

Nabízí se starší rodinný dům z roku 1921 s navazujícím komerčním prostorem u řeky Otavy. Nemovitost vyžaduje investice a je vhodná pro kombinaci bydlení a podnikání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1921
prislusenstvi: komerční prostory

Dostupnost

Zastávka: 817 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
Nádraží: 2283 m (Vrcovice)
České Budějovice: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno