prodej domu 180 m² s pozemkem 374 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 V Zechovicích u Volyně prodej rodinného domu, okr. Strakonice Zechovice jsou vesnice, část města Volyně v okrese Strakonice v Jihočeském kraji. Nachází se asi 1,5 kilometru jihozápadně od Volyně. A v této klidné obci nabízíme přízemní rodinný dům - bývalá zemědělská usedlost, kterou tvoří obytná část, stodola a chlévy se dvorem. Do přízemí domu se vchází velkými vraty s průjezdem. Vpravo: chodba, pokoj a prostorná obývací kuchyně, koupelna a WC (vybudováno v r. 1991). V levé části samostatný pokoj. Součástí obytné části je veliká stodola, kde je nyní sklad paliva a umožňuje parkování auta. Na dvoře původní chlévy, tato budova je v havarijním stavu. Kotel na tuhá paliva je umístěný v průjezdu s rozvody a umístěním radiátorů v celé obytné části. Dům je napojen na místní rozvod elektrické energie, voda obecní, ohřev elektrickým bojlerem. Kanalizace do vlastní žumpy. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, kde si nový majitel může stavbu přizpůsobit dle svých představ. Stavební pozemek má výměru 374 m² s druhem pozemku zastavěná plocha a nádvoří. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G. Veškerá občanská vybavenost ve Volyni. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (7222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 374 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: LIVELI reality s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : Datum nastěhování: 18.03.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1990 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Výstavba: 1930 Zastavěná plocha: 374 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-976549

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

rozpětí 3.36 mil. – 5.40 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.56 mil. · váha 34 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 8.74 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 374 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno