Nemovitosti

prodej domu 180 m² s pozemkem 398 m²

Horní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s apartmány v Novohradských horách Ve výhradním zastoupení nabízíme jedinečnou nemovitost v atraktivní lokalitě Novohradských hor v obci Hojná Voda. Jedná se o stavbu v centru obce, pod historickou věží, jednou z nejstarších památek Novohradských hor. Objekt rodinného domu prošel náročnou a citlivou rekonstrukcí. Celkově je dům koncipován pro rodinné bydlení s částí využitelnou jako apartmány k pronájmu. Dům je rozdělen na dvě části se dvěma schodišti, z nichž jedna část směrem do soukromého dvora s letní kuchyní je využívána k bydlení, druhá, orientovaná do ulice, tvoří tři apartmány k pronájmu s plochami 33, 35 a 17 m². Všechny apartmány mohou případně sloužit k rozšíření rodinného bydlení. Součástí je menší sklep. Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu 230/400V. Vytápění je řešeno jako ústřední, kombinace podlahového topení s radiátory. Zdrojem je krb na dřevo s výměníkem a akumulační nádrží, alternativně elektroohřev v akumulační nádrži. Ohřev TUV je řešen dvěma bojlery. Nemovitost nabízí osobité bydlení s možností podnikání a život v unikátní přírodní lokalitě. Turisticky vyhledávanou obec Hojnou Vodu obklopují tři vrcholy Novohradských hor, Vysoká, Kraví a Kuní hora, zdaleka viditelné nad vyhlášeným poutním místem s barokním chrámem v sousední Dobré Vodě.

Parametry

Cena
15.99 mil. Kč (88833 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
398 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
MICHALEK & PARTNERS

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2026 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 175 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-987003

Odhad reálné ceny

6.65 mil. Kč
rozpětí 5.09 mil. – 8.74 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.68 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 8.40 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.68 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno