prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 508 m²
Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zděné chaty u Nežárky 120 m², pozemek 508 m² Lásenice Prodej zděné chaty u Nežárky 120 m², pozemek 508 m² – Lásenice Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu, která se nachází v Lásenici u řeky Nežárky, v malebném prostředí Jižních Čech nedaleko Jindřichova Hradce. Nemovitost je situována kousek od lesa a nabízí krásný výhled na řeku. Je to perfektní volba pro rybáře, cyklisty a milovníky přírody. Dispozice a interiér: Suterén: Chata je kompletně podsklepená. Přízemí: Obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s krbem a kamny, přístěnek, koupelna s WC. Podkroví: 3 samostatné ložnice a úložná půda nad nimi. Užitná plocha: Celková obytná plocha činí cca 120 m² (zastavěná plocha 100 m²). Technické parametry a sítě: Vytápění: Lokální na tuhá paliva (krb a kamna na dřevo). Voda: Vlastní kopaná studna s domácí vodárnou. Ohřev vody: Bojler a průtokový ohřívač. Elektřina: 230V / 400V. Odpad: Jímka. Zahrada a exteriér: Celková plocha pozemku je 508 m². Bezproblémové parkování přímo na pozemku pro minimálně 3 auta. U chaty se nachází velká dlážděná terasa s bazénem / retenční nádrží. Udržovaná zahrada je osázená okrasnými rostlinami, ovocnými stromy a keři. Ve spodní části pozemku stojí praktický domek na nářadí a na dřevo. Nabízíme k prodeji prostornou rekreační chatu, která se nachází v Lásenici u řeky Nežárky, v malebném prostředí Jižních Čech nedaleko Jindřichova Hradce. Nemovitost je situována kousek od lesa a nabízí krásný výhled na řeku. Je to perfektní volba pro rybáře, cyklisty a milovníky přírody. Dispozice a interiér: Suterén: Chata je kompletně podsklepená. Přízemí: Obývací pokoj se vstupem na terasu, kuchyně s krbem a kamny, přístěnek, koupelna s WC. Podkroví: 3 samostatné ložnice a úložná půda nad nimi. Užitná plocha: Celková obytná plocha činí cca 120 m² (zastavěná plocha 100 m²). Technické parametry a sítě: Vytápění: Lokální na tuhá paliva (krb a kamna na dřevo). Voda: Vlastní kopaná studna s domácí vodárnou. Ohřev vody: Bojler a průtokový ohřívač. Elektřina: 230V / 400V. Odpad: Jímka. Zahrada a exteriér: Celková plocha pozemku je 508 m². Bezproblémové parkování přímo na pozemku pro minimálně 3 auta. U chaty se nachází velká dlážděná terasa s bazénem / retenční nádrží. Udržovaná zahrada je osázená okrasnými rostlinami, ovocnými stromy a keři. Ve spodní části pozemku stojí praktický domek na nářadí a na dřevo. Tato chata představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, odpočinek i zahradničení v klidné jihočeské přírodě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (32917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 508 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář GOBLIN
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Datum nastěhování: 14.05.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-985178
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.84 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.62 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 73 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 508 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |