Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 90 m²

Praha, Praha - Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu 3+1 (90 m2) v rodinném domě v Praze 4 Modřanech, klidné prostředí, 1. podlaží, kousek od Modřanské rokle. Byt je po rekonstrukci, nová kuchyň a je částečně vybaven, ústřední vytápění plynovým kotlem. Možnost využití zahrady. Byt je k dispozici od 1. 9. 2026. Od 1. října lze pronajmout celý dům (včetně přízemí 2+1). Prosím nekuřáky bez domácích zvířat. Jsem přímý majitel.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (222 Kč/m²)
Poplatky
8 000 Kč
Užitná plocha
90 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
RÚIAN
21928118

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 300 zobrazení na portálu: 860

Odhad reálné ceny

31 913 Kč
rozpětí 26 337 – 34 781 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 998 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 402 · váha 64 %
Model z dat 27 531 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 28 278 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23600 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Pronájem zrekonstruovaného bytu 3+1 v rodinném domě v klidné části Modřan s možností užívání zahrady. Nabídka pochází přímo od majitele bez provize.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
topeni
ústřední vytápění plynovým kotlem
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Zastávka
228 m (Násirovo náměstí)
Nádraží
1538 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno