Pronájem bytu 3+kk 80 m²
Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
4 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronajmu samostatný neprůchozí pokoj cca 20m2 s balkonem, v bytě 3+kk v RD v klidné lokalitě. V bytě, v dalším pokoji, bydlí jeden mladý muž, třetí pokoj je k dispozici pro oba. Pokoj je světlý, vybavený nábytkem, v bytě se nachází zařízená nová kuchyň, v koupelně pračka, wifi. Vše potřebné v blízkosti (bus-106 - 100m od domu, obchody, restaurace, pizzerie, cyklostezka, areál Hamr, golf, les), 12 min. na metro - Smíchov.nádr. nebo Kačerov, 5 min. k tram 3,17,20.
Parkování před domem.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky mne můžete kontaktovat prostřednictvím zpráv na této platformě.
Parametry
- Cena
- 8 500 Kč /měsíc (106 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 000 Kč
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- RÚIAN
- 21810591
Vybavení a sítě
balkon (m²): 6.5
parkování
zobrazení na portálu: 599
Odhad reálné ceny
31 540 Kč
rozpětí 26 990 – 35 013 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 73 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 647 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 967 · váha 64 %
Model z dat
29 093 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
27 253 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23600 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35
Pronájem samostatného neprůchozího pokoje v rodinném domě v Praze se sdílenými prostory. Byt je sdílen s dalším nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Psohlavců)
- Nádraží
- 670 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |