Pronájem kanceláře 35 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostor v samotném centru Slaného, ve spodní části Hlaváčkova náměstí.
Prostor se nachází v 1. nadzemním podlaží s přímým vstupem z ulice, což zajišťuje skvělou viditelnost i dostupnost pro klienty. Díky své poloze je ideální např. pro reprezentativní kancelář, finanční poradenství či jiné služby. Celková užitná plocha činí 35 m². Součástí prostoru je vlastní toaleta a zázemí připravené pro instalaci kuchyňky.
Nájemné činí 12.000 Kč/měsíc + 3.000 Kč/měsíčně poplatky. Kauce je stanovena ve výši 24.000 Kč, provize realitní kanceláře 18.150 Kč.
Prostor je aktuálně vyklizený a ihned k dispozici. Lokalita nabízí vysokou frekvenci pohybu osob, v bezprostředním okolí se nachází řada obchodů, služeb, restaurací i dalších kanceláří. Výhodou je také dostatek možností parkování v okolí a výborná dostupnost MHD – autobusová zastávka se nachází v těsné blízkosti. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118149.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (343 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 122 m školka 69 m lékař 134 m pošta 183 m restaurace 93 m škola 114 m obchod 571 m vlak 885 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 316 Kč

3 712 – 14 928 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 10 585 · váha 38 %

Model z dat 11 824 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 6 522 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 10 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 824 Kč (rozpětí 7 519 Kč – 18 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 522 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Slaný, Palackého)
Nádraží: 884 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno