Pronájem kanceláře 126 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- prumysl v okoli — nacházející se v průmyslové části města
- hluk doprava — vytápění dálkovou horkou vodou kterou dodává teplárna na fosilní paliva
- provize navic — provize 18.226,- Kč
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruované atraktivní prostory v Kladně nacházející se v průmyslové části města. Vhodné jako kanceláře nebo pro skladování. Prostor je tvořen místnostmi s okny (74+52m2), nacházející se 2.podlaží budovy, obě místnosti jsou průchozí.
V prostorách je: instalované osvětlení, bezproblémové parkování dle dohody, Wifi, vytápění dálkovou horkou vodou kterou dodává teplárna na fosilní paliva, vlastní odečet elektrické energie a vody, žaluzie na oknech, možnost využívání kamerového sytému.
Vhodné pro malý e-shop nebo obdobné podnikání. Možnost využití i pro bydlení. Nájemné činí 15.063 Kč + DPH,+ služby (el. Energie, vodné, stočné). Kauce 18.226 Kč, provize 18.226,- Kč. Prohlídky možné po domluvě s makléřem, vřele doporučuji. K nastěhování dle dohody, volné ihned. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119199.
Parametry
- Cena
- 15 063 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- next-reality-stars
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1321 m
MHD
218 m
školka
965 m
lékař
918 m
pošta
918 m
restaurace
426 m
škola
901 m
obchod
1567 m
vlak
1237 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 063 Kč
120 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 801 Kč
11 861 – 24 300 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
18 280 · váha 83 %
Model z dat
21 666 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
21 698 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 Kč/m² → 18 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 666 Kč (rozpětí 13 777 Kč – 34 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli, hluk_doprava, provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 063 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40
Pronájem nově zrekonstruovaných prostor v průmyslové části Kladna vhodných jako kanceláře či pro e-shop. Pozor na umístění v průmyslové zóně a provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- dálková horká voda z teplárny
- provize
- 18226 CZK
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Kladno, Újezd)
- Nádraží
- 1238 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |