Pronájem kanceláře 126 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — nacházející se v průmyslové části města
hluk doprava — vytápění dálkovou horkou vodou kterou dodává teplárna na fosilní paliva
provize navic — provize 18.226,- Kč

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nově zrekonstruované atraktivní prostory v Kladně nacházející se v průmyslové části města. Vhodné jako kanceláře nebo pro skladování. Prostor je tvořen místnostmi s okny (74+52m2), nacházející se 2.podlaží budovy, obě místnosti jsou průchozí.
 V prostorách je: instalované osvětlení, bezproblémové parkování dle dohody, Wifi, vytápění dálkovou horkou vodou kterou dodává teplárna na fosilní paliva, vlastní odečet elektrické energie a vody, žaluzie na oknech, možnost využívání kamerového sytému.
Vhodné pro malý e-shop nebo obdobné podnikání. Možnost využití i pro bydlení. Nájemné činí 15.063 Kč + DPH,+ služby (el. Energie, vodné, stočné). Kauce 18.226 Kč, provize 18.226,- Kč. Prohlídky možné po domluvě s makléřem, vřele doporučuji. K nastěhování dle dohody, volné ihned. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119199.

Parametry

Cena: 15 063 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 126 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1321 m MHD 218 m školka 965 m lékař 918 m pošta 918 m restaurace 426 m škola 901 m obchod 1567 m vlak 1237 m

Odhad reálné ceny

22 365 Kč

rozpětí 16 339 – 40 299 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 22 630 · váha 41 %

Model z dat 19 779 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 26 932 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40

Pronájem nově zrekonstruovaných prostor v průmyslové části Kladna vhodných jako kanceláře či pro e-shop. Pozor na umístění v průmyslové zóně a provizi realitní kanceláři.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: dálková horká voda z teplárny
provize: 18226 CZK

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Kladno, Újezd)
Nádraží: 1238 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno