prodej domu 631 m² s pozemkem 856 m²

Uzeničky · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bývalé školy s tělocvičnou, 631m², pozemek 856m², Černívsko Bývalá škola pro velkorysé bydlení či rekreaci, Černívsko u Blatné. Hledáte dům, který nebude jen místem k bydlení, ale skutečným životním projektem? V Černívsku u Blatné nabízíme historickou budovu bývalé školy z roku 1870 se samostatnou tělocvičnou, rozlehlým podkrovím a pozemkem o výměře 856 m². Důležitou výhodou je zařazení objektu v územním plánu. Bývalá škola je označena jako plocha přestavby P1 a územní plán výslovně připouští její využití pro bydlení nebo rekreaci. Při rekonstrukci lze zachovat stávající dvě nadzemní podlaží a využít také podkroví. Respektován musí být současný objem stavby, způsob zastřešení a historický charakter okolí. Konkrétní stavební řešení a změnu užívání je nutné projednat s příslušným stavebním úřadem. Hlavní budova nabízí ve dvou podlažích přibližně 400 m² podlahové plochy (zast. pl. cca 260 m²) . Jejím středem prochází bytelné kamenné schodiště a mimořádné měřítko domu nejlépe ukazují tři bývalé třídy, každá o ploše přibližně 70 m². V přízemí se nachází také někdejší byt pro učitele s klenutými prostory. Další možnosti přináší rozsáhlé podkroví. Takový prostor může posloužit například pro vícegenerační bydlení, spojení domova s ateliérem nebo pracovnou, velkorysý rekreační dům či rodinné místo pro setkávání několika generací. Uvedené varianty představují možné náměty; jejich konkrétní provedení závisí na projektu a schválení příslušnými úřady. Součástí areálu je samostatná budova bývalé tělocvičny s užitnou plochou přibližně 80 m² a zastavěnou plochou přibližně 111 m². Rekonstrukce zde již začala: provedena byla nová střešní krytina a laťování, železobetonový věnec, renovace a ošetření krovu a tepelná izolace podkroví 200mm minerální vatou včetně potřebných fólií. Objekt je napojen na elektřinu 230/400 V. Vodu zajišťuje vlastní studna, odpadní vody jsou nyní řešeny dvěma septiky. K dispozici je funkční toaleta, sprchový kout a ohřev vody bojlerem. Vytápění celého objektu je potřeba vyřešit v rámci rekonstrukce; obec není plynofikována. Černívsko je malá vesnice obklopená poli, lesy a rybníky. Přímo naproti škole stojí kostel Nejsvětější Trojice, nedaleko se nachází Černívský rybník, zřícenina hradu Křikava a turistické cesty vedoucí krajinou směrem k Brdům. Autobusové spojení vede do Blatné. Nemovitost je určena zájemci, který hledá velký autentický prostor a počítá s rozsáhlou rekonstrukcí. Před prohlídkou rádi poskytneme úplné znění územního plánu. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (6260 Kč/m²)
Užitná plocha: 631 m²
Pozemek: 856 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Datum nastěhování: 26.05.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 260 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-987149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.95 mil. Kč	-14.1 %
23.08.2026	4.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

6 260 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.79 mil. Kč

8.56 mil. – 13.54 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.01 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 13.62 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 28.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 20.44 mil. Kč (2272 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.27 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 28.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 12:53

Jedná se o rozsáhlou budovu bývalé školy s tělocvičnou vhodnou k rekonstrukci a podnikání či bydlení. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do starší historické stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vlastní studna
odpady: dva septiky
topeni: kotelna (původní)
rok stavby: 1870
prislusenstvi: vedlejší stavba (tělocvična)
nutne investice: celková rekonstrukce hlavní budovy školy

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
České Budějovice: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 277 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 4.60 mil. → 3.95 mil.
23.08.2026	přidáno