prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 388 m²
Nevězice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty 3+kk, pozemek 388m², Nevězice Orlík Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu o dispozici 3+kk, která se nachází v klidné lokalitě obce Nevězice. Tato nemovitost představuje ideální místo pro víkendový odpočinek i delší pobyty v přírodě. Chata je řešena jako dvoupodlažní. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a samostatné splachovací WC. V patře jsou k dispozici dvě menší ložnice. Nemovitost je částečně podsklepená, což nabízí praktický úložný prostor například pro zahradní vybavení či sportovní potřeby. Součástí chaty je také terasa vhodná pro posezení a relaxaci. Celková výměra pozemku činí 388 m² a poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i případné úpravy dle vlastních představ. Příjezd k nemovitosti je zajištěn po nezpevněné cestě. Lokalita v blízkosti vodní nádrže Orlík nabízí široké možnosti rekreace, jako je koupání, rybaření nebo procházky v okolní přírodě.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 388 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 8 m 2
Datum nastěhování: 06.04.2026
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 44 m 2
Číslo zakázky: IDNES-978995
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -8.0 % |
| 23.08.2026 | 3.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
59 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.07 mil. Kč
1.62 mil. – 2.67 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.09 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.81 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.25 mil. → 2.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |