Pronájem obchodního prostoru 99 m²

Hořovice, Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčních prostor 102 m² v Hořovicích  — skvělá viditelnost a dostupnost!

 Komerční prostor 1. NP – prodejna + kanceláře

Stručný popis: Přízemní komerční jednotka obsahuje prostornou prodejnu se samostatným vstupem, přilehlou kanceláří, skladovými místnostmi, zázemím (kuchyňka, WC, úklid), chodby a centrálním schodištěm vedoucím do patra a do sklepa. Vstup krytý, možnost úprav dle potřeby.

Dispozice 
- Krytý vstup 
- Prodejna / hlavní prostor
- Kancelář(e) připojené k prodejně
- Sklad / zázemí prodejny
- Kuchyňka / soc. zázemí (WC, úklid)
- Chodby a technické místnosti

Doplňující informace pro inzerci: vhodné pro obchod, služby nebo kanceláře; možnost komponovat interiér dle provozu; k dispozici elektrické a vodovodní přípojky . Plochy a přesné rozměry na vyžádání 

Důležité: prostory nejsou vhodné pro provoz občerstvení (kebab apod.).

Podmínky:
- Měsíční nájemné: 25 000 Kč + energie
- Kauce: 50 000 Kč
- Volné ihned

Neváhejte — ideální prostor pro podnikání s okamžitou dostupností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky volejte: 607 173 694 ☎️

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 228 m MHD 441 m školka 814 m lékař 680 m pošta 1129 m restaurace 437 m škola 721 m obchod 2073 m vlak 958 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 645 Kč

21 112 – 25 271 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 23 922 · váha 83 %

Model z dat 16 721 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 18 447 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 242 Kč/m² → 23 922 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 721 Kč (rozpětí 10 632 Kč – 26 304 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 18 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Hořovice, Valdek)
Nádraží: 926 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno