Pronájem obchodního prostoru 7 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem místnosti 9,2 m² – Havlíčkova, Beroun (blízko centra)
Nabízíme k pronájmu čistou a klidnou místnost o velikosti 9,2 s přímým vstupem na balkon s vlastním umyvadlem. Prostor je součástí salónu, ve kterém funguje kadeřnický salón Lenés – vstup je přes kadeřnictví. Ideální pro malou kancelář nebo klidné služby (konzultace, manikúra, kosmetika, masáže apod.) bez hluku a zápachů.
Lokalita: Havlíčkova ulice, Beroun – pár minut chůze od centra, dobrá dostupnost MHD i autem.

Vybavení a stav:
- umyvadlo se skříňkou přímo v místnosti
- laminátová podlaha, bílé stěny, neutrální vzhled
- možnost drobných úprav po dohodě
- volné ihned

Cena:
Nájem: 7 000 Kč / měsíc
Poplatky: 1 500 Kč / měsíc (energie/služby)
Provize: 7 000 Kč

Pozn.: Prostor je přístupný přes kadeřnictví Lenés (společný vstup). Provoz možný jakkoliv..

Parametry

Cena: 7 000 Kč /měsíc (1000 Kč/m²)
Užitná plocha: 7 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: bezva-rk-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 75 m školka 65 m lékař 154 m pošta 354 m restaurace 164 m škola 72 m obchod 365 m vlak 762 m

Odhad reálné ceny

3 889 Kč

rozpětí 2 484 – 6 423 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 80 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3 656 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 3 438 · váha 44 %

Model z dat 5 629 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1 479 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 0.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.00–0.01 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Beroun, Plzeňská brána)
Nádraží: 748 m (Beroun)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno