Pronájem kanceláře 525 m²

Zdice, Černín · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu kancelářské prostory v komerční budově v areálu Černín – Zdice.

Kancelářské prostory jsou řešeny jako velkoprostorové, otevřené a flexibilně propojené, s možností využití jak open space, tak samostatných kanceláří.
Prostory se nacházejí v 1. nadzemním podlaží budovy a jsou kompletně zařízeny pracovními stoly a kancelářskými židlemi, což umožňuje okamžité zahájení provozu bez nutnosti dalších investic.

Dispozice a výměra:

Prostory o celkové výměře 525 m².

Součástí prostor je:

- vlastní kuchyňka,
- samostatné toalety (dámské a pánské),
- prostor pro převlečení / šatna.

Dispozice zahrnuje několik samostatných kanceláří, open space část a kompletní sociální zázemí. Uspořádání je variabilní a lze jej přizpůsobit potřebám podnájemce.

Lokalita a dostupnost:

- výborná dopravní dostupnost,
- nájezd na dálnici D5 do 5 minut jízdy autem,
- možnost parkování na vlastním parkovišti v areálu.

Prostory jsou vhodné pro administrativu, sídlo firmy či jiné komerční využití.
Možnost pronájmu stejně velkých prostor  ( 525 m2  )   i ve 2 NP za cenu 89 500,- Kč / měsíc + služby

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás  neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 89 500 Kč /měsíc (170 Kč/m²)
Užitná plocha: 525 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 2023
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: domov-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 16071

Vzdálenosti

bankomat 1326 m MHD 831 m školka 1409 m lékař 1246 m pošta 1514 m restaurace 1066 m škola 1237 m obchod 2710 m vlak 1939 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

89 500 Kč

170 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 030 Kč

45 688 – 72 573 Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 62 378 · váha 87 %

Model z dat 85 079 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 88 417 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 62 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 079 Kč (rozpětí 54 100 Kč – 133 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 88 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 89 500 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 860 m (Králův Dvůr, Levín)
Nádraží: 1992 m (Zdice)
Plzeň hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Liberec: 161 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno