Pronájem skladového prostoru 320 m²

Vysoký Újezd, Kozolupy · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kozolupy okr. Beroun 320 m2. Temperovaný v ceně nájmu ve 2 patrech, rovné betonové podlahy horní patro max. zatížení 200kg/m2 vrátek do patra
příjezd vozidly max 7,5 t

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2335 m MHD 249 m školka 2356 m lékař 2325 m pošta 2335 m restaurace 2088 m škola 2356 m obchod 7148 m vlak 3178 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	20 000 Kč	-20.0 %
26.08.2026	25 000 Kč	-13.2 %
24.08.2026	28 800 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

62 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 224 Kč

38 256 – 49 162 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 43 397 · váha 86 %

Model z dat 27 715 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 58 368 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 43 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 715 Kč (rozpětí 17 623 Kč – 43 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 58 368 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:09

Temperovaný skladový prostor o ploše 320 m2 rozložený do dvou patra v obci Vysoký Újezd - Kozolupy. Vhodné pro lehčí nákladní dopravu do 7,5 tuny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Vysoký Újezd, Kozolupy)
Nádraží: 2182 m (Lomy Mořina)
Praha hl. n.: 64 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 141 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 25 000 → 20 000
26.08.2026	zlevněno 28 800 → 25 000
24.08.2026	přidáno