Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Správa železnic, státní organizace vybírá formou veřejné soutěže vhodného nájemce na pronájem komerčních prostor o výměře 45,60 m², nacházejících se v přízemí výpravní budovy žst. Beroun. Předmětem nájmu je nebytový prostor, který je určen ke komerčnímu využití dle podnikání uchazeče, vyjma prodeje kávy, tiskovin a tabákových výrobků. Tento moderní dopravní uzel garantuje každodenní vysokou fluktuaci cestujících a maximální viditelnost vašeho prodejního místa v čistém a frekventovaném prostředí. Využijte strategické umístění na klíčové vlakové trase a oslovte tisíce potenciálních zákazníků denně. Způsob účasti ve veřejné soutěži je dodáním kvalifikačních dokladů a složením finanční (soutěžní) jistoty, vše nejpozději do 15. září 2026 (včetně) a následně, v případě splnění podmínek a předpokladů, po vyzvání e-mailem, podáním cenové nabídky v elektronické aukci. Veškerou dokumentaci k veřejné soutěži naleznete pod inzerátem na webu Správy železnic.

Parametry

Cena: 11 400 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 610 m MHD 70 m školka 349 m lékař 621 m pošta 878 m restaurace 588 m škola 137 m obchod 772 m vlak 54 m

Odhad reálné ceny

14 691 Kč

rozpětí 9 273 – 20 862 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 809 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 15 611 · váha 74 %

Model z dat 12 675 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 11 052 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Jde o pronájem komerčního prostoru o výměře 45,60 m² v přízemí nádražní budovy v Berouně formou veřejné soutěže. Předmět nájmu má omezení prodeje kávy, tiskovin a tabáku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nebytový prostor v přízemí výpravní budovy

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Beroun, autobusové nádraží)
Nádraží: 39 m (Beroun)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno