Pronájem skladového prostoru 425 m²

Loděnice, Loděnice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné: 120 Kč/m²/měsíc + DPH (tj. 51 000 Kč + DPH)

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladovou nebo výrobní halu o celkové ploše 425 m² v průmyslovém areálu v Loděnici u Berouna, pouhé 2 minuty od dálnice D5. Díky strategické poloze představuje ideální zázemí pro skladování, logistiku, lehkou výrobu, e-shopy i řemeslné provozy.
Hala disponuje světlou výškou 4 m, betonovou podlahou s nosností 5–10 t/m² a vraty o rozměrech 3,6 × 3,6 m. Součástí objektu je nakládací rampa, která usnadňuje manipulaci se zbožím. Vjezd kamionu do haly je možný, prostor je však vhodnější pro příležitostnou než pravidelnou intenzivní kamionovou obsluhu.
Objekt je vybaven elektrickou přípojkou 230/400 V a vlastním elektroměrem. Elektřina bude přepsána přímo na nájemce. Sociální zázemí je k dispozici ve vedlejší budově. Náklady na vodu budou stanoveny po dohodě s nájemcem dle předpokládané spotřeby. Plyn není do objektu zaveden.
Technické parametry
 Užitná plocha: 425 m²
 Světlá výška: 4 m
 Nosnost podlahy: 5–10 t/m²
 Vrata: 3,6 × 3,6 m
 Elektrická přípojka: 230/400 V
 Nakládací rampa
 Vlastní elektroměr
 Sociální zázemí ve vedlejší budově
 2 parkovací místa
 Plyn není k dispozici
Cena
 Nájemné: 120 Kč/m²/měsíc + DPH (tj. 51 000 Kč + DPH)
 Režijní náklady: 4 % z nájemného
 Elektřina: přepis na nájemce
 Voda: náklady budou stanoveny po dohodě s nájemcem dle předpokládané spotřeby
 Vratná kauce: ve výši jednoho měsíčního nájemného + DPH
 Provize realitní kanceláře: jedno měsíční nájemné + DPH
Hala je k dispozici od 1. 9.
Pokud hledáte kvalitní skladové nebo výrobní prostory s výbornou dostupností, rádi Vám
halu představíme při osobní prohlídce. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání
termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 51 000 Kč /měsíc (120 Kč/m²)
Užitná plocha: 425 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-brodan-kutzendorfer

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 902 m MHD 158 m školka 931 m lékař 750 m pošta 973 m restaurace 952 m škola 1217 m vlak 963 m

Odhad reálné ceny

71 774 Kč

rozpětí 58 439 – 97 340 Kč · jistota 20 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 73 282 · váha 84 %

Model z dat 51 025 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 88 842 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:46

Nabízí se skladová nebo výrobní hala v průmyslovém areálu v Loděnici u dálnice D5. Je nutné počítat s tím, že uvedené ceny jsou bez DPH a sociální zázemí se nachází ve vedlejší budově.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: plyn není k dispozici
provize: jedno měsíční nájemné + DPH

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Loděnice, pod lanovkou)
Nádraží: 1005 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno