prodej domu 180 m² s pozemkem 596 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 180 m², Nádražní, Vimperk II K prodeji nabízíme unikátní dům v srdci Vimperku. Vimperk je malé šumavské město, které se často popisuje jako „brána do Šumavy“, a právě to je jeho největší přednost. Bydlení tam dává smysl hlavně lidem, kteří chtějí být v těsném kontaktu s přírodou, ale zároveň mít základní občanskou vybavenost a klid menšího města. Vaše nové bydlení je trojgenerační třípatrový dům se sklepem a půdou. Na 1. podlaží se nachází obchod (dříve byt 2+1), na 2. podlaží se nachází byt 3+1, na 3. podlaží jsou ještě 2 pokoje s půdou, ze kterých se dá případně udělat další byt. Nad těmito pokoji se nachází ještě další část půdy, která poskytuje rozlehlé úložné prostory. Přízemí a první patro mají 60m² každé, 2. patro pak 40m². Půdorysy prvního a druhého patra jsou přiloženy. Celkově dům nabízí užitnou plochu 180 m² a pozemek o rozloze 596 m². K domu náleží také garáž a další místo k parkování je na dvorku. Celá budova je ihned obyvatelná. Přízemní obchod generuje pasivní příjem 10.000,- měsíčně. Rekonstruována byla okna - jsou zpřed 10 let plastová, dvojsklo. Letos byl ještě posílen jistič na elektřinu. U objektu je terasa 10 m² a garáž pro jedno vozidlo. V domě jsou 2 WC a koupelna, dům je zařízený. Díky možnosti rekonstrukce na 3 bytové jednotky dům nabízí širokou variabilitu. Dům lze ale i obývat ve více generacích - dříve zde bydleli po jednotlivých patrech až 3 generace najednou. V blízkosti domu se ihned nachází Penny, Lidl či Billa. Nedaleko je i autobusové nádraží. Navíc stačí pár minut a jste v typické šumavské krajině – v lesích, na kopcích nebo na trasách směrem k Boubínu, Boubínskému pralesu nebo dál na Modravu a Kvildy. Je to oblast, kde se dá celoročně sportovat i relaxovat: v létě turistika a cyklistika, v zimě běžky nebo lyžování třeba v Kubově Huti. Pro lidi, kteří mají rádi přírodu a nechtějí za ní dojíždět hodinu, je to velký benefit. Velkým bonusem je také blízkost hranic s Německem, což otevírá další možnosti výletů nebo práce v přeshraničním regionu. Šumava samotná pak nabízí spoustu dalších míst v okolí – od Borové Lady přes Kvildy až po Lipensko, které je sice dál, ale pořád dobře dostupné. Díky svému atraktivnímu umístění a možnostem pro další renovace může být tato nemovitost ideálním místem pro váš nový domov. Nechte se okouzlit tímto domem plným potenciálu a možnostmi pro vaši ideální rodinnou idylku. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 596 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: J-M reality, finance

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1921 Číslo zakázky: IDNES-02108

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	5.50 mil. Kč	-8.3 %
23.08.2026	6.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

30 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

5.72 mil. – 9.10 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 6.96 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.06 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 655 Kč/m² → 6.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 05:32

Nabízí se trojgenerační třípatrový dům v centru Vimperka s komerčním prostorem v přízemí generujícím příjem. Dům je ihned obyvatelný, ale nabízí značný potenciál k dalším renovacím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, půda, garáž, terasa 10 m², dvorek
nutne investice: Možnost rekonstrukce na 3 bytové jednotky

Dostupnost

Zastávka: 31 m (4)
Nádraží: 268 m (Vimperk)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil.
23.08.2026	přidáno