Pronájem skladového prostoru 5000 m²

Točník · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu  plochu určenou pro lehkou výrobu  nebo skladování,  situovanou v části obce Točník, okres Beroun. Celková plocha areálu je  5 000 m2, na oploceném pozemku se aktuálně nachází:
- manipulační zpevněná plocha,
- technická budova s montážní jámou ( hloubka  2,5 m )
- budova zajišťující  sociální  a administrativní zázemí
- budova pily, kterou je možno po domluvě s majitelem upravit nebo zbourat (dřevostavba - rychlá demontáž).

Jedná se o prostory určené pro výrobu a skladování. Na pozemek je zavedena elektřina, vysoké i nízké napětí pro obě haly, vybudována studna, odpady jsou svedeny do  jímky. Dřevostavba je vytápěna přímotopy.
Točník leží asi 40 km jihozápadně od Prahy, nedaleko města Žebrák.  Vynikající dopravní dostupnost  - sjezd na dálnici D5 je jen 3 km.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 49 500 Kč /měsíc (10 Kč/m²)
Užitná plocha: 5000 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-2000

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1402 m MHD 36 m školka 1262 m lékař 1262 m pošta 1488 m restaurace 1412 m škola 1238 m obchod 1425 m vlak 3815 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 500 Kč

10 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 012 Kč

124 867 – 606 610 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 126 878 · váha 38 %

Model z dat 58 228 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 833 110 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 Kč/m² → 126 878 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 464% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 228 Kč (rozpětí 37 026 Kč – 91 603 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 833 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 500 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 09:04

Pronájem areálu pro lehkou výrobu a skladování s dobrou dostupností na dálnici D5. Vytápění je řešeno přímotopy a odpady jsou svedeny do jímky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: jímka
topeni: přímotopy
prislusenstvi: manipulační zpevněná plocha, montážní jáma, sociální zázemí

Dostupnost

Zastávka: 341 m (Točník)
Nádraží: 4127 m (Praskolesy)
Plzeň hl. n.: 73 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 98 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 3 přestupy
České Budějovice: 155 min · 3 přestupy
Liberec: 186 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 198 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 236 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno