prodej domu 210 m² s pozemkem 2 641 m²
Rodvínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 2641 m², Rodvínov Hledáte místo, které nabídne dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, soukromí, krásnou zahradu a zároveň možnost podnikání či zajímavého investičního zhodnocení? Právě takovou příležitostí je tento prostorný rodinný dům v obci Rodvínov, kolaudovaný v roce 2001. Jedná se o kvalitní zděnou a zateplenou stavbu s celkovou podlahovou plochou 228 m², situovanou na rozlehlém a udržovaném pozemku o výměře 2 641 m², který navazuje na okolní zeleň a vytváří příjemné prostředí pro klidné bydlení. Dispozice domu byla navržena s důrazem na praktičnost i variabilitu využití. Přízemí tvoří velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, který díky francouzským dveřím plynule navazuje na terasu a okrasnou zahradu. Součástí obývacího pokoje jsou krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň slouží jako doplňkový zdroj tepla. Dále se v přízemí nachází ložnice, dvě koupelny, samostatné WC, spíž, prádelna, sklad a garáž. Obytné podkroví je řešeno jako samostatná bytová jednotka s obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, kuchyní s jídelnou, koupelnou, komorou, prostornou halou a balkonem s výhledem do okolní krajiny. Velkou výhodou je, že do podkroví vede nejen schodiště z přízemí, ale také samostatný venkovní vstup ze zahrady. Obě podlaží tak mohou fungovat zcela nezávisle na sobě, což umožňuje komfortní vícegenerační bydlení nebo pronájem jedné části domu bez narušení soukromí majitelů. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu i plyn, odpadní vody jsou svedeny do vlastní čistírny odpadních vod. O vytápění se stará ústřední plynový kotel. V přízemí je instalováno podlahové vytápění, v podkroví radiátory, přičemž koupelna v podkroví disponuje rovněž podlahovým vytápěním. Neméně atraktivní je samotný pozemek. Udržovaná okrasná zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci i rodinné setkávání. Součástí je zastřešená pergola s posezením a venkovním krbem, prostorná terasa, zahradní domek i vyhřívaná bouda pro psa. Díky vzrostlé zeleni působí celý pozemek velmi soukromým a harmonickým dojmem. Nemovitost však nabízí mnohem více než jen komfortní bydlení. Horní byt je v současné době úspěšně využíván ke krátkodobým pronájmům, které přinášejí pravidelný příjem. Další zajímavou možnost představuje část pozemku za zahradou, která je využívána jako stání pro karavany a obytné vozy. Pro hosty je navíc k dispozici jedna z přízemních koupelen se samostatným vstupem přímo ze zahrady, což umožňuje bezproblémový provoz ubytování bez zásahu do soukromí obyvatel domu. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní rodinné bydlení s nadstandardním prostorem a zároveň chtějí využít potenciál domu k podnikání nebo investici. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení lze dům využívat jako komfortní rodinnou vilu, vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, nebo pokračovat v již zavedeném ubytovacím provozu. Obec Rodvínov se nachází pouze 4 min. jízdy autem od Jindřichova Hradce, ve kterém se nachází veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (47143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 2641 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Š&V s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: vlastní čistička
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 190 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026086
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
47 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
7.15 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.29 mil. · váha 49 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.10 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
10.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 250 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 6.70 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1741 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 10.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Rodvínov, točna)
- Nádraží
- 1693 m (Horní Skrýchov)
- České Budějovice
- 84 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 169 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Liberec
- 219 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |