Pronájem obchodního prostoru 98 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní pronájem sklepních prostor o velikosti cca 98 m² nacházející se v 1PP 3. patrové budovy na frekventovaném místě Malého náměstí v Benešově. Sklepní prostory v současnosti suché, vyčištěné a připravené pro skladování bez sociálního zařízením případně pro další jinou činnost. Možnost úprav omítek dle dohody. Parkování je možné před objektem či na blízkém parkovišti. Více informací u makléře. Ev. číslo: 31264.

Parametry

Cena: 8 000 Kč /měsíc (82 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: david-houska-houska-houska-v-o-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 216

Vzdálenosti

bankomat 40 m MHD 52 m školka 174 m lékař 46 m pošta 173 m restaurace 22 m škola 55 m obchod 98 m vlak 683 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 000 Kč

82 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 873 Kč

9 951 – 24 317 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 16 918 · váha 73 %

Model z dat 17 094 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 17 233 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 16 918 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 094 Kč (rozpětí 10 869 Kč – 26 891 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 233 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:51

Jedná se o pronájem suchých sklepních prostor bez sociálního zařízení vhodných ke skladování v Benešově. Pozor na absenci sociálního zařízení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní prostory

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Benešov, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 681 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
26.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno