Pronájem výrobní haly, prostoru 322 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní pronájem komerčních prostor se samostatným vchodem (vjezdem ze silnice) určených ke skladovacím, opravárenským či výrobním účelům v Benešově. Momentálně je k dispozici celkově cca 322m² prostor  rozdělené na halu o výměře 246m², parkovací stání 5x , sociální zařízení (buňky) a kancelářské prostory se sociálním zařízením 46m² pro  venkovní prostory (cena dle dohody a typu podnikání). K ceně nájmu bude připočítána záloha na energie a služby dle druhu podnikání + poplatek za energie, revize, hasicí přístroje, osvětlení venkovních prostor atd.  ve výši 8% z nájmu. Objekt je postaven na vlastním oploceném pozemku. Jedná se pronájem haly včetně kanceláří a sociálních zařízení. Možnost využití venkovních ploch a venkovní rampy s lapolem.  Jedná se o zděnou halu.  Prostory je např. možno využít jako dílnu, sklady atd.. Bezproblémový přístup pro TIR. IS – voda městská, elektřina 230/400 V. Provize RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Pro více informací kontaktujte makléře. Ev. číslo: 31627.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 322 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: david-houska-houska-houska-v-o-s

Vybavení a sítě

parkovacích míst topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 1200

Vzdálenosti

bankomat 781 m MHD 118 m školka 923 m lékař 759 m pošta 958 m restaurace 569 m škola 775 m obchod 1209 m vlak 886 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 107 Kč

31 057 – 65 657 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 58 588 · váha 80 %

Model z dat 29 980 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 58 251 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 Kč/m² → 58 588 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 980 Kč (rozpětí 19 063 Kč – 47 163 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 58 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Benešov, Benea)
Nádraží: 783 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
26.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno