Pronájem komerční nemovitosti 258 m²
Bystřice, Radošovice · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k pronájmu krásné a reprezentativní komerční prostory o celkové užitné ploše 258 m², které se nacházejí v nově zrekonstruovaném kamenném objektu v malebné venkovské lokalitě na jihu Středočeského kraje, pouhých 5 minut od Benešova a velmi snadno dostupné z Prahy. Objekt leží přibližně 500 metrů od hlavní silnice č. I/3 směrem na Tábor.
Do místa je ideální doprava autem, avšak u hlavní silnice se nachází také autobusová zastávka, kde zastavují dálkové spoje i autobusy PID jezdící z Prahy. Cesta autobusem z Prahy trvá přibližně 45 minut, což činí tuto lokalitu překvapivě dobře dostupnou i pro dojíždějící.
Samotné prostory se rozkládají ve třech nadzemních podlažích a nabízejí široké možnosti využití. Součástí je prostorný showroom vhodný pro prezentaci produktů nebo služeb, dále zázemí pro zaměstnance, kuchyňka a sprcha. Prostory jsou nezařízené, což umožňuje budoucímu nájemci upravit si interiér podle svých potřeb a charakteru podnikání. Vytápění je kombinované – podlahové vytápění doplněné radiátory zajišťuje celoroční komfort. Objekt je vybaven zabezpečovacím alarmem a protipožární ochranou.
Budova samotná prošla kompletní a velmi citlivou rekonstrukcí. Kamenné zdivo, nová střešní krytina, upravené okolí a celkový styl stavby vytvářejí mimořádně reprezentativní zázemí, které působí elegantně, profesionálně a zaujme každou návštěvu. Součástí areálu je osm vyhrazených parkovacích míst přímo u objektu, což je velkou výhodou pro zaměstnance i klienty.
Prostory jsou vhodné například pro showroom, kanceláře, architektonické či designérské studio, ateliér, služby, vzdělávací centrum nebo jako prestižní sídlo společnosti. Díky klidnému prostředí, reprezentativní atmosféře a výborné dostupnosti jde o jedinečnou nabídku v rámci regionu.
Měsíční náklady činí 20 000 Kč. Při podpisu smlouvy se hradí nájemné na první měsíc a jistota ve výši jednoho měsíčního nájmu, tedy celkem 114 000 Kč.
Výhradní zastoupení majitele vám dává jistotu hladkého a bezpečného průběhu celé transakce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 57 000 Kč /měsíc (221 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 258 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-drive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3060 m
MHD
91 m
školka
3263 m
lékař
3119 m
pošta
2971 m
restaurace
2508 m
škola
3627 m
vlak
1097 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 000 Kč
221 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 078 Kč
27 076 – 60 464 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
48 530 · váha 76 %
Model z dat
35 804 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
48 019 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 48 530 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 804 Kč (rozpětí 22 767 Kč – 56 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 48 019 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 556 m (Bystřice, Radošovice, rozc.)
- Nádraží
- 1095 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |