Pronájem obchodního prostoru 98 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostory o výměře 98m².
Atraktivní komerční prostor se nachází v secesní budově s třemi prosklenými výlohami, které zajišťuje výbornou viditelnost a silný marketingový potenciál.
Dispozičně je prostor řešen jako otevřená prodejní plocha umožňující efektivní uspořádání regálů a prodejních zón. V zadní části se nachází zázemí zahrnující kancelář, sklad a sociální zařízení.
Díky své dispozici a umístění je prostor ideální zejména pro provoz potravin, bio obchodu, kanceláře, případně specializované prodejny oděvů atd..
Velkou výhodou je přirozený pohyb zákazníků podél výlohy a možnost vytvoření atraktivní vstupní prezentace, která podpoří prodej a viditelnost provozovny.
Prostor je připraven k okamžitému využití a nabízí flexibilitu přizpůsobení dle konkrétního podnikatelského záměru nájemce.
Prostory jsou nově rekonstruovány v hodnotě cca 1mil. Kč.
Nyní prostory fungují jako solární studio s profesionální péčí.
Nájemné činí 28000,- Kč/měsíc + energie.
Prohlídky jsou možné kdykoliv po domluvě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- david-houska-houska-houska-v-o-s
Vybavení a sítě
energetika: 45.0
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
52 m
školka
174 m
lékař
46 m
pošta
173 m
restaurace
22 m
škola
55 m
obchod
98 m
vlak
683 m
Odhad reálné ceny
19 673 Kč
rozpětí 9 595 – 37 449 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
12 345 · váha 41 %
Model z dat
27 498 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
19 451 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 Kč/m² → 12 345 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 498 Kč (rozpětí 17 761 Kč – 56 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10292 nabídek stejného druhu → 19 451 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Benešov, Masarykovo náměstí)
- Nádraží
- 705 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |