Pronájem obchodního prostoru 71 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK je ve výši jednoho nájemného.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní pronájem obchodního či kancelářského prostoru 71 m² v centru Benešova u Prahy. Prostory jsou vhodné jako malý obchod či služby nebo jako kancelář. V objektu je optický internet. Samostatné měřiče na vodu, elektřinu a dálkové měřiče tepla. Centrální vytápění tepelným čerpadlem a plynovým kotlem. Nájemné činí 14500 Kč měsíčně + energie zálohy činí 1500,- Kč /měsíc , teplo 300,- Kč/měsíc + služby spjaté s objektem 500,- (odpad, úklid, toalety atd..). Provize RK je ve výši jednoho nájemného.   Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře.  Ev. číslo: 32212.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: david-houska-houska-houska-v-o-s

Vybavení a sítě

energetika: 68.0 topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 35 m školka 151 m lékař 119 m pošta 332 m restaurace 101 m škola 246 m obchod 156 m vlak 598 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 742 Kč

7 042 – 21 421 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 18 364 · váha 71 %

Model z dat 13 861 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 13 102 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 18 364 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 861 Kč (rozpětí 8 814 Kč – 21 806 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Obchodní či kancelářský prostor v centru Benešova s optickým internetem a samostatnými měřiči. Pozor na poplatek za provizi RK ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: tepelné čerpadlo a plynový kotel
provize: 1 měsíční nájemné

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Benešov, Nová Pražská)
Nádraží: 603 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
26.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno