Pronájem skladového prostoru 265 m²
Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB třídy G je uveden z důvodu nedodání průkazu pronajímatele.
- cena bez dph — měsíční zálohy na služby činí 4.000,-Kč bez DPH
- provize navic — provize RK ve výši jednoho nájmu plus DPH
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu reprezentativní komerční prostory s užitnou plochou 265 m². Možnost pronájmu i garáže. Obchodní prostory jsou umístěny v přízemí polyfunkčního objektu na frekventovaném místě ve Vlašimi. Jsou přístupné z veřejné komunikace. Objekt je skvěle viditelný z ulice Okružní, jež je hlavní dopravní tepnou Vlašimi. V bezprostřední blízkosti se nachází STK a betonárna.
Prostory jsou díky svému uspořádání vhodné pro širokou škálu podnikání. Nabízejí oddělené kanceláře skleněnými příčkami, vlastní sociální zázemí, kuchyň a přímý vstup na venkovní zpevněnou plochu. Garáž může sloužit jako sklad nebo parkování.
Vytápění objektu je řešeno pomocí plynového kotle, ohřev vody boilerem, měsíční zálohy na služby činí 5.000,-Kč bez DPH v závislosti na typu provozu. Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná. PENB třídy G je uveden z důvodu nedodání průkazu pronajímatele.
Prostory jsou volné ihned. Při podpisu nájemní smlouvy nájemce složi vratnou kauci ve výši 40.000,-Kč a provizi RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-real-blue-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
169 m
MHD
158 m
školka
493 m
lékař
226 m
pošta
1064 m
restaurace
185 m
škola
642 m
obchod
152 m
vlak
669 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 22 000 Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 356 Kč
39 017 – 55 152 Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
49 702 · váha 80 %
Model z dat
42 665 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
49 167 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 49 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 665 Kč (rozpětí 27 226 Kč – 67 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 49 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53
Pronájem reprezentativních komerčních prostor s garáží na frekventovaném místě ve Vlašimi. Věnujte pozornost tomu, že některé poplatky a provize jsou uváděny bez DPH a chybí PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 1 nájem + DPH
- prislusenstvi
- garáž, vlastní sociální zázemí, kuchyň, venkovní zpevněná plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Vlašim, obchodní centrum)
- Nádraží
- 186 m (Vlašim zastávka)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 25 000 → 22 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |