Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 265 m²

Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k dlouhodobému pronájmu reprezentativní komerční prostory s užitnou plochou 265 m² včetně garáže. Obchodní prostory jsou umístěny v přízemí polyfunkčního objektu na frekventovaném místě ve Vlašimi. Jsou přístupné z veřejné komunikace. Objekt je skvěle viditelný z ulice Okružní, jež je hlavní dopravní tepnou Vlašimi. V bezprostřední blízkosti se nachází STK a betonárna. Prostory jsou díky svému uspořádání vhodné pro širokou škálu podnikání. Nabízejí oddělené kanceláře skleněnými příčkami, vlastní sociální zázemí, kuchyň a přímý vstup na venkovní zpevněnou plochu. Garáž může sloužit jako sklad nebo parkování. Vytápění objektu je řešeno pomocí plynového kotle, ohřev vody boilerem, měsíční zálohy na služby činí 4.000,-Kč bez DPH v závislosti na typu provozu. Třída energetické náročnosti: G - Mimořádně nehospodárná. PENB třídy G je uveden z důvodu nedodání průkazu pronajímatele. Prostory jsou volné ihned. Při podpisu nájemní smlouvy nájemce složi vratnou kauci ve výši 40.000,-Kč a provizi RK ve výši jednoho nájmu plus DPH.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (94 Kč/m²)
Užitná plocha
265 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-real-blue-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 158 m školka 493 m lékař 226 m pošta 1064 m restaurace 185 m škola 642 m obchod 152 m vlak 188 m

Odhad reálné ceny

53 927 Kč
rozpětí 38 936 – 61 233 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50 692 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 58 041 · váha 75 %
Model z dat 31 675 · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 61 289 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Pronájem reprezentativních komerčních prostor s garáží na frekventovaném místě ve Vlašimi. Věnujte pozornost tomu, že některé poplatky a provize jsou uváděny bez DPH a chybí PENB.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
plynový kotel
provize
1 nájem + DPH
prislusenstvi
garáž, vlastní sociální zázemí, kuchyň, venkovní zpevněná plocha

Dostupnost

Zastávka
164 m (Vlašim, obchodní centrum)
Nádraží
186 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.
84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno