Pronájem skladového prostoru 100 m²
Bystřice, Drachkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostory určené ke skladovacím účelům, obec Bystřice - část obce Drachkov (nedaleko města Benešov). Momentálně je k dispozici 100 m2 až 150 m2 (požadovanou výměru lze oddělit od ostatních prostor např. oplocením). Objekt je postaven na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře parcely cca 3.000 m2. Užitná plocha celé haly cca 1.000 m2. Plocha pozemku mimo budovu cca 2.000 m2. Jedná se o plechovou halu, částečně zděnou, částečně zateplenou, nevytápěnou s betonovou podlahou, po částečné rekonstrukci. V objektu je možno využívat sociální zařízení, objekt je zabezpečen zabezpečovacím a kamerovým systémem napojeným na pult centrální ochrany. Vedeno jako zemědělská stavba bez č.p. Příjezdová komunikace – zpevněná, obecní, u objektu štěrková. Možný přístup i pro TIR. IS – voda ze studny, elektřina 230/400 V. Měsíční nájemné za prostor o velikostí 100 m2 činí 9.800 Kč + poplatky za služby dle dohody (dle využívání). Větší pronajatá výměra skladu (150 m2) – nájemné dle dohody s majitelem. Možnost pronájmu venkovní oplocené a monitorované plochy o rozloze až cca 2.000 m2. Použitelné pro parkování mobilních jednotek, např. obytná vozidla, lodě, letadla, dopravní a pracovní prostředky. Majitel požaduje jistotu (kauci) ve výši třech měsíčních nájmu. Provize RK ve výši jednoho měsíčního nájmu, hradí nájemce při podpisu nájemní smlouvy. Veškerá občanská vybavenost v nedalekém Benešově. Přímo v Drachkově (části obce Bystřice), naleznete obchod, restauraci, autobusovou zastávku. Vzdálenost do Benešova cca 9 km, Bystřice cca 5 km, Praha cca 45 km. Nemovitost se nachází cca 3 km od nájezdu na E55, což je hlavní silniční tah Praha - Tábor. V případě Vašeho zájmu Vám rádi sjednáme nezávaznou prohlídku tohoto komerčního prostoru. Volné od 1.7.2025.
Parametry
- Cena
- 9 800 Kč /měsíc (98 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
parkování
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3931 m
MHD
53 m
školka
3993 m
lékař
4022 m
pošta
3884 m
restaurace
3098 m
škola
4281 m
vlak
2873 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 800 Kč
98 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 021 Kč
9 030 – 21 273 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
17 299 · váha 71 %
Model z dat
14 360 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
18 310 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 17 299 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 360 Kč (rozpětí 9 131 Kč – 22 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 310 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:25
Pronájem částečně zateplené plechové skladové haly v obci Drachkov u Bystřice s možností pronájmu venkovní plochy. Objekt je bez vytápění a s vodou ze studny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze studny
- topeni
- nevytápěno
- provize
- 1 měsíční nájem
- prislusenstvi
- venkovní oplocená plocha až 2 000 m2
- nutne investice
- částečná rekonstrukce již proběhla
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Bystřice, Drachkov)
- Nádraží
- 2869 m (Tomice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 80 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |