Pronájem kanceláře 35 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor (kancelář) o výměře 35 m2 je umístěn ve třetím nadzemním podlaží novější budovy v centru Benešova – v ulici Vnoučkova.  Přístup do kanceláře je bezbariérový. Kancelář je vybavena kuchyňským koutem, klimatizací. Na kancelář navazuje trasa o výměře 30 m2 (je společná ještě pro 2 sousední kanceláře). Dostupný je rychlý internet. K dispozici je toaleta, v domě je výtah. Topení je ústřední, s plynovou kotelnou v domě. PENB-C. Platby: nájemné 12.300 Kč měsíčně, zálohy na služby a jistota (kauce) podle dohody, odměna za zprostředkování pronájmu a související služby ve výši jednoho celkového měsíčního nájmu.

Parametry

Cena: 12 300 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 181 m školka 226 m lékař 200 m pošta 224 m restaurace 28 m škola 220 m obchod 137 m vlak 469 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 300 Kč

351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 908 Kč

3 864 – 8 673 Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5 408 · váha 72 %

Model z dat 7 485 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 6 865 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 5 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 485 Kč (rozpětí 4 760 Kč – 11 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 300 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Benešov, Karla Nového)
Nádraží: 469 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno