Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 112 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout s okamžitou platností na omezenou dobu do 05/2028 pronájem komerční prostor o výměře 112m2 s vlastní kuchyňkou a sociálním zařízením, umístěném ve 2. patře (3.NP), v Tyršově ulici č.p. 173 v Benešově. Prostor lze využít jako provozovnu, sklad, prodejnu nebo výrobnu či kancelář atd. Nemovitost se nachází na velmi frekventovaném místě, v samotném srdci města. Přízemí a 1. patro budovy je obsazeno prodejnou obuvi, dále se zde nachází masážní salon a část domu slouží k pokrytí bytových potřeb nájemníků. Dům má výtah. Vstup do objektu postranním vchodem z ulice Tyršova. Vytápění prostor je zajištěno centrálně. Na podlaze je lino, okna jsou původní dřevěná, orientovaná na J a S stranu. Střecha na domě prošla v nedávné době nákladnou rekonstrukcí. Dispozice prostoru je patrná z přiloženého půdorysu. Požadované měsíční nájemné činí 4.000,-Kč + záloha na služby dle odhadované spotřeby (cca 4.200,- Kč měsíčně). Jistota (dříve kauce) činí 2x měsíční nájem. Provize pro RK ve výši 8.200,- Kč vč. DPH. V případě Vašeho zájmu o prohlídku nás kdykoli kontaktujte na uvedeném tel. čísle. Prostory jsou v původním stavu a budou upraveny po dohodě se zájemci. Ve městě Benešově je veškerá občanská vybavenost v místě a dobré dopravní spojení do Prahy a Českých Budějovic. PENB třída „G“.

Parametry

Cena
4 000 Kč /měsíc (36 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 13 m MHD 172 m školka 284 m lékař 235 m pošta 173 m restaurace 46 m škola 148 m obchod 160 m vlak 450 m

Odhad reálné ceny

20 781 Kč
rozpětí 13 127 – 31 321 Kč · jistota 15 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 534 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 19 810 · váha 69 %
Model z dat 21 156 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 26 472 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.00 mil. je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35

Pronájem komerčních prostor v Benešově je časově omezen do května 2028 a prostory jsou v původním stavu. Pozor na nutnost úprav a energetickou třídu G.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
centrálně
provize
8 200 Kč
stav strechy
po nákladné rekonstrukci
prislusenstvi
vlastní kuchyňka a sociální zařízení, výtah
nutne investice
původní stav, okna původní dřevěná

Dostupnost

Zastávka
121 m (Benešov, Karla Nového)
Nádraží
448 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno