Pronájem skladového prostoru 112 m²
Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — pronájem na omezenou dobu do 05/2028
- provize navic — Provize pro RK ve výši 8.200,- Kč vč. DPH.
- chybi penb — PENB třída G
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout s okamžitou platností na omezenou dobu do 05/2028 pronájem komerční prostor o výměře 112m2 s vlastní kuchyňkou a sociálním zařízením, umístěném ve 2. patře (3.NP), v Tyršově ulici č.p. 173 v Benešově. Prostor lze využít jako provozovnu, sklad, prodejnu nebo výrobnu či kancelář atd. Nemovitost se nachází na velmi frekventovaném místě, v samotném srdci města. Přízemí a 1. patro budovy je obsazeno prodejnou obuvi, dále se zde nachází masážní salon a část domu slouží k pokrytí bytových potřeb nájemníků. Dům má výtah. Vstup do objektu postranním vchodem z ulice Tyršova. Vytápění prostor je zajištěno centrálně. Na podlaze je lino, okna jsou původní dřevěná, orientovaná na J a S stranu. Střecha na domě prošla v nedávné době nákladnou rekonstrukcí. Dispozice prostoru je patrná z přiloženého půdorysu. Požadované měsíční nájemné činí 4.000,-Kč + záloha na služby dle odhadované spotřeby (cca 4.200,- Kč měsíčně). Jistota (dříve kauce) činí 2x měsíční nájem. Provize pro RK ve výši 8.200,- Kč vč. DPH. V případě Vašeho zájmu o prohlídku nás kdykoli kontaktujte na uvedeném tel. čísle. Prostory jsou v původním stavu a budou upraveny po dohodě se zájemci. Ve městě Benešově je veškerá občanská vybavenost v místě a dobré dopravní spojení do Prahy a Českých Budějovic. PENB třída „G“.
Parametry
- Cena
- 4 000 Kč /měsíc (36 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- have-reality
Vybavení a sítě
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
13 m
MHD
172 m
školka
284 m
lékař
235 m
pošta
173 m
restaurace
46 m
škola
148 m
obchod
160 m
vlak
450 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4 000 Kč
36 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 347 Kč
10 391 – 25 478 Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
19 810 · váha 70 %
Model z dat
17 160 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
21 327 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 Kč/m² → 19 810 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 160 Kč (rozpětí 10 911 Kč – 26 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 21 327 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 05:35
Pronájem komerčních prostor v Benešově je časově omezen do května 2028 a prostory jsou v původním stavu. Pozor na nutnost úprav a energetickou třídu G.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- centrálně
- provize
- 8 200 Kč
- stav strechy
- po nákladné rekonstrukci
- prislusenstvi
- vlastní kuchyňka a sociální zařízení, výtah
- nutne investice
- původní stav, okna původní dřevěná
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Benešov, Karla Nového)
- Nádraží
- 448 m (Benešov u Prahy)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |