Pronájem restaurace 140 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu komerční prostor zařízený jako bar nebo menší diskotéka. Nyní se jemenuje Domino, má celkovou plochu cca 140 m², a je situovaný na velmi frekventovaném místě v Benešově, přímo v Nádražní ulici v těsné blízkosti vlakového nádraží. Lokalita zajišťuje vysoký pohyb lidí po celý den a představuje ideální místo pro podnikání v gastronomii.

Bar je plně zařízený a připravený k okamžitému provozu bez nutnosti dalších větších investic. Dispozice prostoru umožňuje komfortní obsluhu hostů i zázemí pro personál.

Měsíční nájemné činí 20 000 Kč + provozní náklady.

Skvělá příležitost pro ty, kteří chtějí rychle začít podnikat v atraktivní a dobře dostupné lokalitě.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 303

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 61 m školka 375 m lékař 213 m pošta 518 m restaurace 54 m škola 254 m obchod 274 m vlak 73 m

Odhad reálné ceny

23 337 Kč

rozpětí 14 775 – 30 867 Kč · jistota 18 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 937 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 22 531 · váha 76 %

Model z dat 23 199 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 31 134 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Nabídka podnájmu komerčního prostoru zařízeného jako bar v těsné blízkosti vlakového nádraží v Benešově. Prostor je připraven k okamžitému provozu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Benešov, Terminál)
Nádraží: 77 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno