Pronájem kanceláře 51 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB třída G

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu s okamžitou platností komerční prostory umístěné ve 2. patře (3.NP) budovy bez výtahu o velikosti 51 m2 v Tyršově ulici, (roh s ulicí Dukelská) v centru Benešova. Jedná se o 2 kanceláře 21,10 m2 + 29,90 m2, spojené mezi sebou dveřmi. Hlavní vchod do objektu z ulice Tyršova, č.p.1393. Okna v místnosti jsou nová, plastová, orientována na jih do ulice. Menší kancelář je v tuto chvíli ve stavu před rekonstrukcí. Prostory jsou vhodné s využitím na kancelář. Vytápění je ústřední plynové s centrálním kotlem. Na podlaze je nový koberec s olištováním, stěny jsou čistě vymalovány bílou barvou. Toalety jsou umístěny na chodbě. Cena měsíčního pronájmu včetně poplatků za spotřebu médií činí 200,- Kč/m2 včetně spotřeby el. energie. Jistota („kauce“) není požadována. Provize pro RK činí 1měsíční nájemné + DPH. Vzdálenost do Prahy je cca 40 km. V Benešově naleznete veškerou občanskou vybavenost. PENB třída „G“. V případě Vašeho zájmu o nezávaznou prohlídku prostoru nás kontaktujte na uvedeném tel. čísle.

Parametry

Cena: 10 200 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 91 m školka 275 m lékař 308 m pošta 444 m restaurace 85 m škola 219 m obchod 156 m vlak 189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 200 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 954 Kč

4 783 – 14 377 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10 111 · váha 38 %

Model z dat 10 204 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9 338 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 198 Kč/m² → 10 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 204 Kč (rozpětí 6 489 Kč – 16 053 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 338 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 200 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:57

Komerční prostory ke kancelářskému využití v centru Benešova. Menší část vyžaduje rekonstrukci a budova má nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
topeni: ústřední plynové s centrálním kotlem
nutne investice: Menší kancelář je v tuto chvíli ve stavu před rekonstrukcí.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Benešov, Tyršova)
Nádraží: 194 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno