Pronájem komerční nemovitosti 322 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

pronájem komerčních prostor se samostatným vchodem (vjezdem ze silnice) určených ke skladovacím, opravárenským či výrobním účelům v Benešově. Momentálně je k dispozici celkově cca 322m² prostor rozdělené na halu o výměře 246m², parkovací stání 5x , sociální zařízení (buňky) a kancelářské prostory se sociálním zařízením 46m² pro venkovní prostory (cena dle dohody a typu podnikání). K ceně nájmu bude připočítána záloha na energie a služby dle druhu podnikání + poplatek za energie, revize, hasicí přístroje, osvětlení venkovních prostor atd. ve výši 8% z nájmu. Objekt je postaven na vlastním oploceném pozemku. Jedná se pronájem haly včetně kanceláří a sociálních zařízení. Možnost využití venkovních ploch a venkovní rampy s lapolem. Jedná se o zděnou halu. Prostory je např. možno využít jako dílnu, sklady atd.. Bezproblémový přístup pro TIR. IS – voda městská, elektřina 230/400 V. Provize RK je ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 322 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: david-houska-houska-houska-v-o-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 66 m školka 281 m lékař 301 m pošta 234 m restaurace 27 m škola 124 m obchod 184 m vlak 364 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

56 872 Kč

29 837 – 69 733 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 61 672 · váha 77 %

Model z dat 34 493 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 61 317 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 61 672 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 493 Kč (rozpětí 21 933 Kč – 54 264 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 61 317 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Benešov, Jiráskova Gymnázium)
Nádraží: 361 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
26.09.2026	znovu v nabídce
24.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno