Pronájem obchodního prostoru 65 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zcela nový nebytový prostor, umístěný v přízemí budovy – novostavby bytového domu kolaudovaného v 6/2026, v nově vznikající ulici Scheinerova, spojující ulice Dukelská a Karla Nového, v centru Benešova. Prostory jsou vhodné jako obchodní, kancelářské, pro služby apod. Vchod do prostor je přímo z ulice. Prostory jsou klimatizované, v kombinaci s rekuperační jednotkou, která zajišťuje energeticky úspornou výměnu vzduchu. Dispozice: hlavní prostor s výlohou o výměře 50,5 m2, kuchyňka 6 m2, sklad 7,1 m2 a toaleta 1,9 m2. Vytápění je ústřední, zdrojem tepla je plynový kotel. K dispozici je internetové připojení – optický kabel. PENB – třída B, velmi úsporná. Po dohodě je možný i pronájem parkovacího místa na dvoře za domem. Cena: měsíční nájemné ve výši 25.000,-Kč, + záloha na služby (dle dohody), + jistota (kauce) a odměna RK za služby.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: have-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 104 m MHD 83 m školka 67 m lékař 73 m pošta 416 m restaurace 197 m škola 200 m obchod 125 m vlak 464 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 287 Kč

9 071 – 25 026 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 14 862 · váha 62 %

Model z dat 24 683 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 14 110 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 14 862 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 683 Kč (rozpětí 15 695 Kč – 38 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 110 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Benešov, Pražská)
Nádraží: 472 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno