Pronájem skladového prostoru 476 m²
Pyšely, Zaječice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájemné: 50.000 Kč + DPH / měsíc
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem skladové haly po kompletní rekonstrukci, 476 m² Pyšely – Zaječice
Nabízíme k pronájmu nevytápěnou skladovou halu o celkové výměře 476 m², která prošla rozsáhlou rekonstrukcí a je připravena k okamžitému využití. Objekt je vhodný pro skladování, lehkou výrobu, e-shop, servisní činnost nebo kombinaci provozu se zázemím pro zaměstnance. Do kanceláře a sociálního zařízení lze přidat elektrické přímotopy.
Dispozice objektu
Přízemí
• hala s výškou až do krovu více než 5 m – 252 m²
• skladový prostor – 54 m²
• kancelář, šatna se sociálním zázemím a vstupní chodba – 35 m²
Patro
• skladový prostor nad kanceláří a šatnou – 36 m²
• sklad přístupný vraty ve štítu objektu, s možností propojení s halou dveřmi a schodištěm – 99 m²
Celková plocha: 476 m²
Technický stav a vybavení
Objekt prošel kompletní modernizací:
• nová střecha z trapézového plechu včetně okapů a svodů,
• nově vybudovaná kancelář a šatna se sociálním zařízením (sprcha, umyvadlo, WC),
• ohřev teplé vody elektrickým bojlerem,
• nové rozvody vody a kanalizace,
• nové elektrické rozvody 230 V i 400 V a nové osvětlení celého objektu,
• keramické obklady v sociálním zařízení,
• nová dlažba v kanceláři, šatně a chodbě,
• nová plastová vstupní vrata a okna v kancelářské části,
• nové průmyslové hliníkové lamelové vrata o rozměrech 3,25 × 3,5 m s možností instalace elektrického pohonu,
• opravené a nové vnitřní i vnější omítky,
• nové malby a nátěr fasády,
• renovované nátěry dřevěných oken v hale a podhledu krovu.
Nájemní podmínky
• Nájemné: 50.000 Kč + DPH / měsíc
• Spotřeba elektřiny a vody bude účtována dle skutečné spotřeby na základě elektroměru, vodoměru a faktur dodavatelů.
• Kauce: 100.000 Kč
• Provize RK 30.000,- Kč
Možnost pronájmu části objektu
Skladový prostor v patře o výměře 99 m² lze v případě zájmu z nájmu vyčlenit a pronajmout samostatně jinému nájemci. Tato varianta je možná pouze za předpokladu, že bude hlavní hala pronajata bez tohoto prostoru. Nájemné za tento sklad činí 10.000 Kč/měsíc.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Objekt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 476 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- barvinek-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
246 m
školka
204 m
lékař
433 m
pošta
271 m
restaurace
25 m
škola
110 m
obchod
308 m
vlak
1031 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50 000 Kč
105 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 541 Kč
75 781 – 86 635 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
75 358 · váha 91 %
Model z dat
79 638 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
96 987 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 75 358 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 638 Kč (rozpětí 50 640 Kč – 125 285 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 96 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:38
Jde o pronájem skladové haly po kompletní rekonstrukci v obci Pyšely. Uvedená cena je bez DPH a je nutné počítat s vyšší kaucí.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 30000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Cheb, Kasární náměstí)
- Nádraží
- 927 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |