Pronájem obchodního prostoru 990 m²

Kondrac, Kondrac · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního objektu v k. ú. Kondrac, na okraji obce. Komerční objekt s užitnou plochou 990 m² je v areálu bývalého zemědělského družstva. Prostor sloužil jako sklad brambor, částečně je zateplený. Vjezd do prostoru je vhodný pro zemědělskou techniku a menší nákladní vozidla. Příjezd do areálu je možný i s velkými nákladními vozidly. Vodu je možné připojit z vedlejší budovy.<br />
Komerční objekt je možné přizpůsobit požadavkům nájemce.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (40 Kč/m²)
Užitná plocha: 990 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4025 m MHD 58 m školka 3214 m lékař 3631 m pošta 4247 m restaurace 77 m škola 3290 m obchod 3975 m vlak 3715 m

Odhad reálné ceny

113 117 Kč

rozpětí 74 213 – 207 242 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 106 330 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 108 227 · váha 41 %

Model z dat 67 420 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 213 747 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:36

Pronájem rozlehlého skladového prostoru v areálu bývalého JZD v Kondracu. Pozor na nutnost úprav a absenci vlastního vodovodního připojení (vodu lze připojit z vedlejší budovy).

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: Komerční objekt je možné přizpůsobit požadavkům nájemce.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Kondrac)
Nádraží: 3722 m (Vlašim zastávka)
Praha hl. n.: 103 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno