Pronájem obchodního prostoru 13 m²

Vlašim, Vlašim · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavené kadeřnictví o velikosti 13 m² v centru Vlašimi, v Lidické ulici.

Kadeřnictví je kompletně vybavené a připravené k okamžitému provozu, bez nutnosti dalšího zařizování. Součástí prostoru je veškeré potřebné vybavení pro každodenní provoz, takže nový nájemce může plynule navázat a začít prostor ihned využívat.

Velkou výhodou je poloha přímo v centru města. Kadeřnictví se nachází na dobře dostupném místě s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. 

Platební podmínky: Nájemné: 10.000 Kč / měsíc, Zálohy na služby: 2.000 Kč / měsíc 
Jednorázové platby: Kauce: 20.000 Kč, Provize RK: 10.000 Kč + DPH 

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (769 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finpos-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 87 m MHD 148 m školka 483 m lékař 46 m pošta 430 m restaurace 139 m škola 37 m obchod 543 m vlak 183 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 096 Kč

1 842 – 4 128 Kč

Nabídka je 223 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 2 885 · váha 68 %

Model z dat 4 053 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2 550 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 2 885 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 053 Kč (rozpětí 2 577 Kč – 6 375 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 223% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Vlašim, Budvar)
Nádraží: 177 m (Vlašim)
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
České Budějovice: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno