Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka pronájmu obchodních prostor o velikosti 45 m2 v objektu Pasáž 175. Prostor má výlohu a přímý vstup z pasáže. Na podlaze je položena dlažna, vytápění prostoru zajišťují wawky. V jednotce je umyvadlo, další sociální zázemí společné pro všechny nájemníky. Pasáž se nachází v centru Benešova, jedná se o velmi frekventovanou spojnici mezi ulicemi Tyršova a Vnoučkova, tudíž má obrovský komerční potenciál. Volné ihned. Kauce ve výši jednoho nájmu, provize ve výši jednoho nájmu. Volné během září 2026.

Parametry

Cena
15 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
radek-brila-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 213 m školka 239 m lékař 216 m pošta 229 m škola 198 m obchod 164 m vlak 435 m

Odhad reálné ceny

9 470 Kč
rozpětí 5 625 – 15 744 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8 902 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9 061 · váha 41 %
Model z dat 9 580 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 10 104 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Benešov, Karla Nového)
Nádraží
436 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno