Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka pronájmu obchodních prostor o velikosti 45 m2 v objektu Pasáž 175. Prostor má výlohu a přímý vstup z pasáže. Na podlaze je položena dlažna, vytápění prostoru zajišťují wawky. V jednotce je umyvadlo, další sociální zázemí společné pro všechny nájemníky. Pasáž se nachází v centru Benešova, jedná se o velmi frekventovanou spojnici mezi ulicemi Tyršova a Vnoučkova, tudíž má obrovský komerční potenciál. Volné ihned. Kauce ve výši jednoho nájmu, provize ve výši jednoho nájmu.

Volné během září 2026. 

Parametry

Cena: 15 500 Kč /měsíc (344 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: radek-brila-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 72 m MHD 213 m školka 239 m lékař 216 m pošta 229 m škola 198 m obchod 164 m vlak 435 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 500 Kč

344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 694 Kč

4 643 – 13 668 Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8 982 · váha 38 %

Model z dat 8 796 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 8 141 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 8 982 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 796 Kč (rozpětí 5 593 Kč – 13 837 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 141 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 500 Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Benešov, Karla Nového)
Nádraží: 436 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno