Pronájem obchodního prostoru 228 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní komerční prostory o celkové výměře 229 m² na frekventovaném a dobře dostupném místě v Benešově. Prostory se skládají z přízemí o velikosti 115 m² a suterénu o velikosti 114 m², přičemž jejich dispozice nabízí široké možnosti využití podle potřeb budoucího nájemce.

Díky reprezentativnímu přízemí a prostornému suterénu jsou prostory vhodné například pro obchod, showroom, kanceláře, klientské centrum, fitness, kosmetické nebo wellness studio, rehabilitace, fyzioterapii, dětskou hernu či centrum pro volnočasové aktivity. Variabilní dispozice umožňuje prostory přizpůsobit konkrétnímu podnikatelskému záměru.

Hlavní přednosti
- celková plocha 229 m²
- dlouhodobý pronájem
- 115 m² přízemí + 114 m² suterén
- široké možnosti využití
- dobře dostupná lokalita v Benešově
- možnost přizpůsobení prostor potřebám nájemce
- reprezentativní vstupní část vhodná pro kontakt s klienty

Pokud hledáte prostory, které nabídnou dostatek místa, flexibilitu a výbornou dostupnost, rádi Vám je osobně představíme. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (197 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 424 m MHD 149 m školka 303 m lékař 304 m pošta 625 m restaurace 99 m škola 361 m obchod 442 m vlak 832 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

197 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34 423 Kč

20 151 – 52 468 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 35 470 · váha 57 %

Model z dat 29 776 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 42 483 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 35 470 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 776 Kč (rozpětí 18 933 Kč – 46 842 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 42 483 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Benešov, Antuškova)
Nádraží: 841 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno