Pronájem kanceláře 120 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 106 370 Kč /měsíc (886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- iwg-management-czech-republic
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 106 370 Kč | +14.9 % |
| 24.08.2026 | 92 570 Kč |
Odhad reálné ceny
Nabídka je 122 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 975 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 48 551 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 746 Kč (rozpětí 35 008 Kč – 107 468 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 19 689 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 106 370 Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Anděl)
- Nádraží
- 45 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zdraženo 92 570 → 106 370 |
| 24.08.2026 | přidáno |