prodej domu 149 m² s pozemkem 1 098 m²
Vacov · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM V MALEBNÉ OBCI ROHANOV V SRDCI ŠUMAVY POD JAVORNÍKEM RODINNÝ DŮM V MALEBNÉ OBCI ROHANOV V SRDCI ŠUMAVY POD JAVORNÍKEM. Pozemek: o velikosti 1.098 m² Lokalita: nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné a vyhledávané obci Rohanov pod vrcholem Javorníku (1.066 mnm. ) v srdci krásné šumavské přírody. Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě, která nabízí jedinečné spojení klidu, soukromí a výborné dostupnosti turistických i sportovních aktivit po celý rok. Okolní krajina láká k pěší turistice, cyklovýletům, běžeckému lyžování i relaxaci v přírodě. Dům je ideální jak pro trvalé bydlení nebo rekreační objekt. Lokalita je oblíbená pro svou autentickou atmosféru šumavské vesnice, nádherné výhledy a blízkost přírodních krás a čistého ovzduší. V obci Rohanov se nachází přírodní koupaliště s kempem a občerstvením. Dům vyzařuje pozitivní energii, je z něho výhled na Boubín a nabízí svobodu okrasné zahrady bez oplocení. Popis domu: kolaudován v roce 2009, postaven klasickou zděnou metodou s tvárnic Ytong o tloušťce 45 cm se zateplením z Polystyrénu 8 cm. Dům je oddrenážovaný s fólií kolem celého domu. Stropy jsou ze železobetonu, okna bílá plastová s izolačním dvoj sklem, na střeše se sedlovou střechou je betonová taška Beta. V přízemí za vstupem je hala, dále kuchyně, obývací pokoj s krbovou teplovzdušnou vložkou, koupelna, WC, kotelna a venkovní terasa s možností zastřešením na zimní zahradu. V patře jsou ti ložnice, koupelna a malá půda. Vedle obytného domu je samostatně stojící garáž, kam je zavedeno topení, teplá i studená voda vč. odpadu. Okolo domu je krásná a udržovaná zahrada s pěstěnými stromky a prvky zahradní architektury. Stromky jsou obsypané štěpkou, túje jsou zastřižené. Dům je nabízen po domluvě včetně vybavení a nábytku. Inženýrské sítě: nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Topení zajišťuje kotel na LTO Buderus Logalux LT o výkonu 17 kW, nádrže na LTO mají objem 2.000 litrů. V obývacím pokoji je krb s teplovzdušnou vložkou na dřevo. Elektřina 230/400 V.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (86577 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 1098 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 16 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 959 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 139 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026041
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.04 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 515 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 198 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Vacov, Rohanov)
- Nádraží
- 8345 m (Bohumilice v Čechách)
- Praha hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 277 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |