Pronájem kanceláře 287 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory, které momentálně tvoří jedna prostorná otevřená místnost a jedna menší místnost. Kanceláře a sociální zázemí jsou připraveny k finální úpravě dle požadavků nového nájemce. Prostory mají elektroměr, plynoměr a vodoměr, což novým nájemcům umožňuje kontrolovat náklady na služby. Velkou výhodou je možnost parkování a umístění reklamy firmy směrem na Jižní spojku. Majitel preferuje dlouhodobé nájemce. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 57 400 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 287 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 109 m školka 220 m lékař 659 m metro 578 m pošta 1627 m restaurace 459 m škola 222 m obchod 854 m vlak 664 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 400 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 048 Kč

23 506 – 79 663 Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 485 · váha 38 %

Model z dat 71 976 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 53 477 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 485 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7341% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 976 Kč (rozpětí 45 767 Kč – 113 230 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 53 477 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 400 Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:26

Pronájem kancelářských prostor o výměře 287 m² v Praze 4 s možností úprav na míru a vlastními měřiči energií. Pozor na nutnost dořešení finální úpravy prostor dle vlastních požadavků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zázemí, možnost parkování a umístění reklamy

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Rosečská)
Nádraží: 538 m (Kačerov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno