Nemovitosti

Pronájem kanceláře 504 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Uváděná nájemní cena v Kč je orientační, nájemné je od 15,50 Eur/m2/měsíc. K pronájmu nabízíme prostorné kanceláře v 7. nadzemním podlaží (6. patře) budovy Polygon House v Nuslích. Tato budova třídy A byla postavená v roce 2002 podle návrhu renomovaných českých architektů Václava Aulického a Radima Kousala. Netradiční půdorys zabezpečuje přístup přirozeného světla do kanceláří téměř po celý den. K pronájmu náleží 130 m2 velká terasa. Lokalita nabízí skvělou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost: v její pěší blízkosti se nachází zastávky metra, autobusu i tramvaje. V podzemních garážích budovy je navíc k dispozici dostatek parkovacích míst pro nájemníky. V samotné budově se nachází restaurace, v jejím okolí mnoho dalších restaurací, kaváren a sportovních zařízení. Prostory jsou rozděleny do 13 místností, mají kuchyňku a oddělené pánské a dámské toalety. Výhodou je prostranná 130 m2 terasa s nádhernými výhledy na panorama Prahy.

Parametry

Cena
197 573 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
Užitná plocha
504 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
skelet
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

energetika: 159.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 220 m školka 360 m lékař 316 m metro 184 m pošta 298 m restaurace 261 m škola 360 m obchod 377 m vlak 1500 m

Odhad reálné ceny

142 420 Kč
rozpětí 112 045 – 205 245 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 133 875 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 142 238 · váha 85 %
Model z dat 156 971 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 116 801 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 282 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.16 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.20 mil. je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Pankrác)
Nádraží
227 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno