prodej domu 255 m² s pozemkem 1 409 m²
Protivín · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům, Myšenec Hledáte prostorný dům pro početnou nebo vícegenerační rodinu? Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Myšenec, jen pár minut od Protivína. Výstavba domu byla zahájena v roce 1972, v roce 2009 prošel rozsáhlou rekonstrukcí a přístavbou. Nachází se na okraji obce s krásným výhledem do okolní přírody. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení. Nabízí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+kk a 4+kk. Ve třech podlažích najdete dva prostorné obývací pokoje propojené s jídelnou a kuchyňským koutem, šest samostatných pokojů, dvě šatny, tři koupelny, pět toalet a praktickou prádelnu se sprchovým koutem. Komfort při úklidu zajišťuje centrální vysavač a dostatek úložného prostoru nabízí sklep. Z obývacího pokoje se francouzskými dveřmi dostanete přímo na terasu a do zimní zahrady. V letních měsících si můžete užívat bazén, posezení v pergole i udržovanou okrasnou zahradu. Veškeré zahradní vybavení snadno uschováte v kůlně. Součástí domu je prostorná garáž s dílnou pro dvě osobní auta, vybavená elektrickými vraty. Další vozidla lze pohodlně zaparkovat na vlastním pozemku před garáží nebo vedle ní. Před domem jsou navíc dvě parkovací místa na obecním pozemku. Nízké provozní náklady zajišťuje zateplení domu, kvalitní plastová okna a vytápění plynovým kotlem s radiátory. Další úsporu může přinést využití podzemní nádrže na dešťovou vodu o objemu 4 m and sup3;. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, na vlakové nádraží dojedete na kole zhruba za 8 minut. Díky dobré dopravní dostupnosti je dům zajímavý také pro zájemce pracující v Rakousku k hranicím dojedete přibližně za hodinu. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl dosud dodán, proto je v souladu se zákonem uvedena energetická třída G. Nemovitost si můžete prohlédnout prostřednictvím virtuální prohlídky nebo videoprohlídky. Rád vás přivítám také na osobní prohlídce po předchozí domluvě. Majitel nabízí možnost uhradit část kupní ceny formou splátek. Se mnou jde realitní byznys snadno a rychle.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (36863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 255 m²
- Pozemek
- 1409 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1242 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 229 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20895
Odhad reálné ceny
9.14 mil. Kč
rozpětí 8.39 mil. – 10.45 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.89 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.23 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 803 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (918 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 509 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Protivín, Myšenec, obec)
- Nádraží
- 1172 m (Protivín)
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |