Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 93 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme multifunkční dobře udržované sklepní prostory v klidné lokalitě v Praze 4 - Nusle. Objekt je ve stavu vhodném k rekonstrukci. V případě, že potenciální nájemce plánuje delší dobu nájmu, je možné poskytnout asistenci při renovaci. Alternativně je možnost provést rekonstrukci samostatně, přičemž bude poskytnuta určitá sleva na fixní dobu nájmu. Prostory mají velký potenciál především v oblasti masážních salónů či víceúčelových studií a obdobných oborů, a to díky přívětivému prostředí a moderním sprchovým zařízením. Diskrétní vchod a bezpečnostní opatření zaručují maximální soukromí a pocit bezpečí, což činí prostory ideálními i pro skladování. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16 905 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 242 m školka 248 m lékař 214 m metro 1003 m pošta 490 m restaurace 56 m škola 270 m obchod 1537 m vlak 230 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 905 Kč
182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
45 031 Kč
28 005 – 49 592 Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 48 662 · váha 87 %
Model z dat 24 458 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 16 824 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 523 Kč/m² → 48 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 458 Kč (rozpětí 15 552 Kč – 38 477 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 824 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 905 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36

Nabízí se pronájem multifunkčních sklepních prostor v Praze 4 - Nuslích vhodných například pro masážní salón. Prostory vyžadují rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
Objekt je ve stavu vhodném k rekonstrukci.

Dostupnost

Zastávka
214 m (Nuselská radnice)
Nádraží
154 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno