Pronájem komerční nemovitosti 93 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme multifunkční dobře udržované sklepní prostory v klidné lokalitě v Praze 4 - Nusle. Objekt je ve stavu vhodném k rekonstrukci. V případě, že potenciální nájemce plánuje delší dobu nájmu, je možné poskytnout asistenci při renovaci. Alternativně je možnost provést rekonstrukci samostatně, přičemž bude poskytnuta určitá sleva na fixní dobu nájmu.
Prostory mají velký potenciál především v oblasti masážních salónů či víceúčelových studií a obdobných oborů, a to díky přívětivému prostředí a moderním sprchovým zařízením. Diskrétní vchod a bezpečnostní opatření zaručují maximální soukromí a pocit bezpečí, což činí prostory ideálními i pro skladování. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 16 905 Kč /měsíc (182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
222 m
školka
344 m
lékař
261 m
metro
1003 m
pošta
490 m
restaurace
188 m
škola
282 m
obchod
1559 m
vlak
230 m
Odhad reálné ceny
48 551 Kč
rozpětí 28 016 – 52 743 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 65 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 638 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
51 433 · váha 88 %
Model z dat
30 251 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
20 882 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 553 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 07:36
Nabízí se pronájem multifunkčních sklepních prostor v Praze 4 - Nuslích vhodných například pro masážní salón. Prostory vyžadují rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Objekt je ve stavu vhodném k rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Nuselská radnice)
- Nádraží
- 154 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |