Pronájem činžovního domu 957 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K okamžitému pronájmu jsou připraveny kancelářské prostory s vlastním tanečním studiem v multifunkční budově nedaleko metra Palmovka. Budova má celkem tři nadzemní podlaží.

V přízemí o výměře 368,5 m2 je prostor vstupní haly s recepcí, 3 cvičební sály a šatny se zázemím.

V 2. NP (350,3 m2) se nachází 9 kanceláří, zasedací místnost, kuchyň s kavárnou a skladové prostory.  

Ve 3. NP (239 m2) se nachází velká kancelář se zasedací místností, odhlučněnou telekonferenční místností a velká 128 metrová terasa. 

Administrativní prostor umožňuje flexibilní rozčlenění prostoru pro více nájemců. Minimální pronajímatelná plocha je 239 m2.

Populární lokalita Libně v sobě pojí výbornou dopravní dostupnost s kompletní občanskou vybavenosti. V ceně služeb je zahrnut nejen standardní provoz budovy, vytápění, odvoz odpadu a údržba, ale také úklid samotných kanceláří, spotřebovaná elektřina a voda, internetové připojení, provoz kuchyňky včetně kávovaru a výdejníku vody.

Parametry

Cena: 254 897 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
Užitná plocha: 957 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 90 m školka 146 m lékař 207 m metro 118 m pošta 55 m restaurace 58 m škola 158 m obchod 620 m vlak 1782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

254 897 Kč

266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 398 Kč

25 251 – 69 227 Kč

Nabídka je 487 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -69 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 585 · váha 83 %

Model z dat 254 211 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 185 475 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 254 211 Kč (rozpětí 162 978 Kč – 399 544 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14867 nabídek stejného druhu → 185 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 254 897 Kč je o 487% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:47

Pronájem multifunkční budovy v Praze u metra Palmovka s kancelářemi a tanečním studiem. Cena zahrnuje široký okruh služeb včetně úklidu a energií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Palmovka)
Nádraží: 130 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno