prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 46 m²
Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty Radslav 100m² Hledáte místo pro odpočinek v blízkosti Lipenské přehrady nebo zajímavou investici? Nabízíme k prodeji glampingovou rekreační chatu o dispozici 3kk v oblíbené lokalitě Radslav u Černé v Pošumaví. Chata prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2021 a prodává se kompletně zařízená, včetně zavedeného konceptu krátkodobých pronájmů s velmi kladným hodnocením hostů. V přízemí se nachází útulný obývací pokoj s krbovými kamny, televizí a plně vybaveným kuchyňským koutem, který nabízí lednici, myčku nádobí, mikrovlnnou troubu, indukční varnou desku, elektrickou troubu i veškeré potřebné kuchyňské vybavení. Součástí přízemí je také koupelna se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a samostatná toaleta. Po schodišti se dostanete do podkroví, kde jsou dvě ložnice. První nabízí příjemné zázemí s manželskou postelí a knihovnou, druhá je vybavena dvěma manželskými postelemi a televizí. Díky praktickému uspořádání poskytuje chata pohodlné ubytování až pro 6 osob. Příjemným bonusem je vinný sklep v podzemním podlaží a venkovní posezení před chatou. Lipenská přehrada je vzdálena jen několik minut chůze a okolí nabízí široké možnosti aktivního odpočinku po celý rok. V letních měsících oceníte možnost koupání, rybaření, cyklistiky i pěší turistiky, v zimě pak blízkost lyžařských areálů. Přímo v sousedství chaty se nachází wellness hotel, který nabízí příjemné zázemí pro relaxaci. Součástí prodeje je rekreační chata včetně pozemku pod stavbou o výměře 46 m². O celoroční tepelný komfort se stará kombinace podlahového vytápění, přímotopů a krbových kamen. Odpad je sveden do jímky a zásobování vodou je řešeno dovozem užitkové vody. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Parkování je k dispozici na parkovišti wellness hotelu v bezprostřední blízkosti chaty. Nemovitost je v osobním vlastnictví a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se na tento rekreační objekt nevztahuje. Pokud hledáte rekreační chatu připravenou k okamžitému užívání nebo investici se zavedeným konceptem ubytování, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací a domluvíme osobní prohlídku. Kupní cena je 4.900.000 Kč. K této částce bude připočtena provize realitní kanceláře ve výši 4 %, zahrnující kompletní realitní a právní servis spojený s převodem nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 46 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (20 dní)
- Prodávající
- JS Finanční
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
5.10 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
14.04 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.95 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 446 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 9.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 46 m² parcely po 2 367 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9700 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
- Nádraží
- 2343 m (Černá v Pošumaví)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |