Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 46 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty Radslav 100m² Hledáte místo pro odpočinek v blízkosti Lipenské přehrady nebo zajímavou investici? Nabízíme k prodeji glampingovou rekreační chatu o dispozici 3kk v oblíbené lokalitě Radslav u Černé v Pošumaví. Chata prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2021 a prodává se kompletně zařízená, včetně zavedeného konceptu krátkodobých pronájmů s velmi kladným hodnocením hostů. V přízemí se nachází útulný obývací pokoj s krbovými kamny, televizí a plně vybaveným kuchyňským koutem, který nabízí lednici, myčku nádobí, mikrovlnnou troubu, indukční varnou desku, elektrickou troubu i veškeré potřebné kuchyňské vybavení. Součástí přízemí je také koupelna se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a samostatná toaleta. Po schodišti se dostanete do podkroví, kde jsou dvě ložnice. První nabízí příjemné zázemí s manželskou postelí a knihovnou, druhá je vybavena dvěma manželskými postelemi a televizí. Díky praktickému uspořádání poskytuje chata pohodlné ubytování až pro 6 osob. Příjemným bonusem je vinný sklep v podzemním podlaží a venkovní posezení před chatou. Lipenská přehrada je vzdálena jen několik minut chůze a okolí nabízí široké možnosti aktivního odpočinku po celý rok. V letních měsících oceníte možnost koupání, rybaření, cyklistiky i pěší turistiky, v zimě pak blízkost lyžařských areálů. Přímo v sousedství chaty se nachází wellness hotel, který nabízí příjemné zázemí pro relaxaci. Součástí prodeje je rekreační chata včetně pozemku pod stavbou o výměře 46 m². O celoroční tepelný komfort se stará kombinace podlahového vytápění, přímotopů a krbových kamen. Odpad je sveden do jímky a zásobování vodou je řešeno dovozem užitkové vody. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci. Parkování je k dispozici na parkovišti wellness hotelu v bezprostřední blízkosti chaty. Nemovitost je v osobním vlastnictví a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) se na tento rekreační objekt nevztahuje. Pokud hledáte rekreační chatu připravenou k okamžitému užívání nebo investici se zavedeným konceptem ubytování, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám poskytnu více informací a domluvíme osobní prohlídku. Kupní cena je 4.900.000 Kč. K této částce bude připočtena provize realitní kanceláře ve výši 4 %, zahrnující kompletní realitní a právní servis spojený s převodem nemovitosti.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
46 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)
Prodávající
JS Finanční

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 03.07.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 46 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
49 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.26 mil. Kč
5.86 mil. – 10.99 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 14.04 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.27 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.95 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 446 Kč/m² → 14.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 46 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 20:24

Jedná se o kompletně zrekonstruovanou glampingovou chatu u Lipenské přehrady se zavedeným pronájmem. K ceně je nutné připočíst provizi RK ve výši 4 %.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
odpady
jímka
topeni
podlahové vytápění, přímotopů a krbových kamen
provize
4 %

Dostupnost

Zastávka
130 m (Černá v Pošumaví, Bližná)
Nádraží
2343 m (Černá v Pošumaví)
České Budějovice
94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
186 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
241 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
244 min · 2 přestupy
Liberec
281 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
289 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
292 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
327 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno