prodej pozemku 3 515 m²

Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek tak představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, developery nebo společnosti

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej provozní plochy, 3515 m², Brodek u Konice Nabízíme k prodeji strategicky umístěný pozemek o rozloze 3 515 m² v bezprostřední blízkosti transformovny 110/22 kV Konice, situovaný v oploceném průmyslovém areálu na okraji obce Brodek u Konice. Významným benefitem této nemovitosti je její dlouhodobý potenciál pro energetické využití, včetně možnosti umístění bateriového úložiště elektrické energie. K lokalitě bylo vydáno stanovisko distributora EG. D, podle kterého je budoucí připojení předběžně uvažováno po navýšení kapacity zařízení pro distribuci elektřiny, s orientačním výhledem kolem roku 2035. Pozemek tak představuje zajímavou příležitost zejména pro investory, developery nebo společnosti hledající lokalitu s budoucím rozvojovým potenciálem v oblasti energetiky. Pozemek je svou polohou a charakterem vhodný též pro provozní, manipulační, skladovací nebo investiční využití. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (312 Kč/m²)
Pozemek: 3515 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-931033

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1095.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

424 981 – 3.08 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 208% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 621 178 Kč – 2.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12524 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 07:32

Strategicky umístěný provozní pozemek v Brodku u Konice v sousedství transformovny je vhodný pro energetické či skladovací využití. Budoucí připojení k elektrické síti je však uvažováno až kolem roku 2035, což omezuje okamžité využití pro záměry vyžadující vysoký odběr elektřiny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: čekání na navýšení kapacity sítě do roku 2035

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Brodek u Konice, náměstí)
Nádraží: 5928 m (Křemenec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno