Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 676 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 160 m², pozemek 676 m² Dokončení výstavby je plánováno na 03/2020. Domy o dispozici 4+kk jsou koncipovány jako rezidenční bydlení moderního stylu, jsou v nízkoenergetickém standardu s velkou váhou na ekologické a tradiční postupy výstavby. Projekt je situován 5 minut jízdy od centra Olomouce a 10 minut od oblíbeného výletního místa Svatého Kopečku, včetně zoo. Se Svatým Kopeček je spojen také cyklostezkou. Přímo v místě zástavby, na Železniční ulici, zastavují v pracovních dnech městské autobusové linky 31 a 700. Pouhých 5 minut pěšky je zastávka městského autobusu č.11, jezdícího v desetiminutových intervalech po celý týden mezi Hlavním nádražím a Svatým Kopečkem, deset minut pěšky je na zastávku tramvaje, v jejíž bezprostřední blízkosti se nachází také dva supermarkety. V nejbližším okolí se nachází dvě dětská hřiště spravovaná městem, fitness centrum, mateřská a základní škola. Bližší informace v RK.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (12871 Kč/m²)
Pozemek
676 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (74 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-714728

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 8.70 mil. Kč -100.0 %
24.08.2026 870068.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
8.70 mil. Kč
12 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
2.34 mil. – 6.56 mil. Kč

Nabídka je 134 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.37 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.74 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 469 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 134% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Stavební pozemek (možná již zastavěný) v Olomouci s nízkoenergií a ekologickými postupy; inzerát je zastaralý – rok 2020 byl údajným termínem. Ověř si aktuální stav parcely.

Stav
95 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
cyklostezka ke Svatému Kopečku, autobusové linky 31, 700, 11, tramvaj v okolí, fitness, škola, hřiště
podil velikost
4+kk

Dostupnost

Zastávka
56 m (Na Rohu)
Nádraží
2144 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno