prodej stavebního pozemku 590 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — "Dokončení výstavby je plánováno na 03/2020" – inzerát je zastaralý více než 4 roky, stavba nebyla nikdy dokončena.
neobyvatelne — Inzerát slibuje dokončení na březen 2020, ale text není aktuální; stavba je dlouhodobě nedokončená.
cena za m2 — Cena 53,2 mil. Kč/1000 m² za stavbu, která měla být hotova v roce 2020, je pro zajišťující nákup neaktuální.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 160 m², pozemek 590 m² Dokončení výstavby je plánováno na 03/2020. Domy o dispozici 4+kk jsou koncipovány jako rezidenční bydlení moderního stylu, jsou v nízkoenergetickém standardu s velkou váhou na ekologické a tradiční postupy výstavby. Projekt je situován 5 minut jízdy od centra Olomouce a 10 minut od oblíbeného výletního místa Svatého Kopečku, včetně zoo. Se Svatým Kopeček je spojen také cyklostezkou. Přímo v místě zástavby, na Železniční ulici, zastavují v pracovních dnech městské autobusové linky 31 a 700. Pouhých 5 minut pěšky je zastávka městského autobusu č.11, jezdícího v desetiminutových intervalech po celý týden mezi Hlavním nádražím a Svatým Kopečkem, deset minut pěšky je na zastávku tramvaje, v jejíž bezprostřední blízkosti se nachází také dva supermarkety. V nejbližším okolí se nachází dvě dětská hřiště spravovaná městem, fitness centrum, mateřská a základní škola. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (14397 Kč/m²)
Pozemek: 590 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-714730

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	849428.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

14 397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

1.79 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 200 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.98 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.25 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 738 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 33992 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, neobyvatelne, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 200% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Inzerát má neaktuální informace – slibuje stavbu ke dni 3/2020, která nikdy nebyla dokončena. Jde s největší pravděpodobností o opuštěný projekt, který je obchází majitel realitní kanceláře bez změny textu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: nízkoenergetický standard
prislusenstvi: cyklostezka ke Svatému Kopečku
nutne investice: obrovská – stavba nebyla nikdy dokončena od roku 2020

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Na Rohu)
Nádraží: 2144 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno