prodej stavebního pozemku 590 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — "Dokončení výstavby je plánováno na 03/2020" – inzerát je zastaralý více než 4 roky, stavba nebyla nikdy dokončena.
neobyvatelne — Inzerát slibuje dokončení na březen 2020, ale text není aktuální; stavba je dlouhodobě nedokončená.
cena za m2 — Cena 53,2 mil. Kč/1000 m² za stavbu, která měla být hotova v roce 2020, je pro zajišťující nákup neaktuální.

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům, 160 m², pozemek 590 m² Dokončení výstavby je plánováno na 03/2020. Domy o dispozici 4+kk jsou koncipovány jako rezidenční bydlení moderního stylu, jsou v nízkoenergetickém standardu s velkou váhou na ekologické a tradiční postupy výstavby. Projekt je situován 5 minut jízdy od centra Olomouce a 10 minut od oblíbeného výletního místa Svatého Kopečku, včetně zoo. Se Svatým Kopeček je spojen také cyklostezkou. Přímo v místě zástavby, na Železniční ulici, zastavují v pracovních dnech městské autobusové linky 31 a 700. Pouhých 5 minut pěšky je zastávka městského autobusu č.11, jezdícího v desetiminutových intervalech po celý týden mezi Hlavním nádražím a Svatým Kopečkem, deset minut pěšky je na zastávku tramvaje, v jejíž bezprostřední blízkosti se nachází také dva supermarkety. V nejbližším okolí se nachází dvě dětská hřiště spravovaná městem, fitness centrum, mateřská a základní škola. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (14397 Kč/m²)
Pozemek: 590 m²
Vlastnictví: jiné
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-714730

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	8.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	849428.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 2.54 mil. – 6.36 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 120 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 4.22 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.26 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 150 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.39–7.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 17195 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:06

Inzerát má neaktuální informace – slibuje stavbu ke dni 3/2020, která nikdy nebyla dokončena. Jde s největší pravděpodobností o opuštěný projekt, který je obchází majitel realitní kanceláře bez změny textu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: nízkoenergetický standard
prislusenstvi: cyklostezka ke Svatému Kopečku
nutne investice: obrovská – stavba nebyla nikdy dokončena od roku 2020

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Na Rohu)
Nádraží: 2144 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno